「部屋片付け業者の相談事例③」では、お客様のお悩みにジャストミートするための多様な片付け事例をご紹介しています。引越し前の整理、リフォーム準備、日常的な整理整頓など、さまざまなニーズに対応した実績を通じて、効率的な解決策をご提案しました。各ケースで、お客様のライフスタイルに合わせた適切な対応を行い、スムーズな片付けを実現しました。どんなご要望にもお応えし、快適な空間作りをサポートいたします。
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二度と汚部屋に戻らないために心掛けることを聞かれました
=30代の独身女性=
5年間住んで部屋にゴミをいっぱい溜めた女性から、片付けを終えて、二度とゴミ部屋にしないためのアドバイスを求められました。引っ越ししてから、5年間一度もゴミ出しもしないでゴミ部屋にしてしまい、今回を機会にゴミ部屋に戻らない努力をしたいということでした。
ポイント
《スタッフのアドバイス》
ゴミ屋敷にならないための5つの方法は、5つです。ゴミが溜まっても、①混載せずに分別して袋に入れることが大切です。②部屋に散らばったゴミや物品の上を歩かないよう心がけましょう。③雨戸を閉めたままにせず、風を取り入れることで健康的な環境を維持します。④捨てることに対する不安を抱かず、不要な物を定期的に整理して部屋をスッキリと保ちましょう。⑤ゴミ捨ての習慣を身につけ、定期的に適切に処分することで、ゴミ屋敷化を防ぎます。これらを実践することで、清潔で快適な生活環境を維持でると思います。国立市の部屋片付けページより
退去時の管理会社の立ち合いがないので心配で相談いただきました
=初めて引越しする20代の女性=
お部屋の解約で室内の確認がないのです。カギを事務所(不動産屋さん)へ返却しするだけでいいって言われたのですが、これって、あとで高額な請求を受けることってありませんか?。友達に聞いても退去の立ち合いはあると聞いたいるのだけど。心配です。何を注意したらいいの?
ポイント
《スタッフのアドバイス》
結構退去の立ち合いしないところもあります。立ち合いしないところは知る限りでは建物が古いケースと長く住んでいた方が退去するケースに多く見られます。それはきっと退去したら大家さんで部屋をリフォームする予定がおる場合や畳を張り替え掃除する程度で次の人に安く貸すケースが多いようです。この場合は、敷金は、ほぼ全額か、契約書の特約にある費用を控除して返していただけること多いです。心配なら、事前に立ち合いないけど、あとで修理代の請求はしないで敷金返還していただけますね。と念を押すとよいですね。東京北区の部屋片付けページより
アパートを借りるのに予算(初期費用)を抑える方法を教えて
今度、アパートを職場の近くに引越しを考えています。あまりお金がないので、安く借りる方法(初期費用を安くしたい)ありませんか。知恵を貸してください。と言う相談でした。
(20代の女性)
ポイント
《スタッフからのアドバイス》
初期費用を低くするには、まず、不動産屋さんと親身になってくれる不動産屋さんと関係を持つ努力します。そのうえで、敷金・礼金が不要な物件を選び、また、入居日を月初に合わせたり、不動産屋の閑散期を狙ったりすると交渉の余地が広がります。希望条件を柔軟にし、家賃を抑えることも考慮すべきです。フリーレント(家賃無料)期間のある物件や、翌月分の家賃を初期費用から外してもらう交渉も有益です。最も重要なのは、不動産担当者との良好なコミュニケーションです。適切なタイミングで相談し、柔軟な対応を求めることで、初期費用を効果的に削減できます。葛飾区の部屋片付けページより
叔母さんが施設に入所で家を売ったら税金かかる?
叔母さんが施設に入り、この家は売るのですけど、税金かかるかしら。親が売った時は、住んでいたから税金かからなかったと言ってたけど。今度、叔母は施設で暮らしていて家に住んでいないのだけど、家を売って税金大丈夫なのかしら。
(叔母の家を管理している奥さん)
ポイント
《スタッフからのアドバイス》
高齢者施設や老人ホームに入居する場合は、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」が使えます。この特例は自分が住まなくなってから3年以内にしか使えません。また、老人ホームに入居した後に、空き家となってしまった家を売却する場合は、入居から3年後の12月31日までに売却がポイントですから、売る場合は、早めに不動産屋さんに話を持ち込みましょう。清瀬市の部屋片付けページより
そもそも遺言書の作成は必要かな。と言う相談でした
そろそろ遺言書を作成しておいた方が良いかな。息子さんが同居することになり使っていない部屋を片付けていた時の相談事です。
(3年前退職したご主人)
ポイント
《スタッフのアドバイス》
遺品整理でお部屋を片付けることが多いですが、片付けていて意外に遺言書が見つかるケースは少ないですね。格式ある組織(日本財団)の調査によると作成している人の割合は10%未満のようです。遺書が必要な方は、生き別れの子供さんがいる場合ではないですか、この場合、ご主人が亡くなって家・その他の財産は、生き別れた子供さんにも権利があるので、家を売ったりするには彼がカギをに握ることになりますから。このような場合、家・財産を奥さんや今の子供さんに相続させるという遺言書があれば、スムーズに相続するることができます。大田区の部屋片付けページより
相続した家を売るの大手・地元、どっちの不動産屋さんがいいの
(実家を相続した50代男性)
家を売るのに大手の不動産屋さんか地元の不動産屋さんどっちがいいのかな。選ぶ判断基準あれば教えて。遺品の整理と不要な家財の片付けを終えて。
ポイント
《スタッフのアドバイス》
不動産屋さんの選ぶ基準は、色々ありますが、僕は、その中でも2つを重視して選ぶとよいと思います。今は、ネットの力で売る時代だと思います。そのため以前のような販売力ある会社を選ぶより、一つは、実績または専門性です。不動産屋さんには、賃貸に力を入れているところ、建売が柱にしているところ。売買の仲介をしているところなどがあります。その中で、家を売るなら、多くの実績と専門を持っているところが良いでしょう。また、2つ目の不動産会社との取引ではなく、やはり担当者が色々働きかけして売れるわけですから、親身になって相性が良いなと思う担当者を重視して選ぶのがお勧めですよ。青梅市の部屋片付けページより
袋小路の家を相続したので売りたいけどどこに持ち込むとよいか?
(60代のご婦人)
叔母さんの家を相続したのだけど、これ道路がないから、売れないって言われたけど、なんとか売れらいかしら。持っていても税金がかかるだけだし。知恵を貸して。というご相談でした。
ポイント
《スタッフのアドバイス》
売れない不動産は、ないですよ。ただ、道路がない袋小路ですと、価格は低くなりますね。また、取引金額が少額になるので、大手の不動産も積極的に取り扱わないと思います。一昔だと、おとり用の物件として取り扱いしていたと聞きますが、最近は、そのようなことはないようです。売りたい。処分したいなら「訳あり不動産」を積極的に扱っている不動産会社もあります。こちらに話を持ち込むと買い取っていただけたりしますので、探して相談されるとよいですね。江戸川区の部屋片付けページより
30年経った古家を売るのにリフォームしたほうが売りやすいですか?
(30代の女性)
長年住んでいたマンションを売ることになったのです。かれこれ30年くらい住んでいてこれまでリフォームしていないので、ボロボロです。高く売るのには、リフォームしたほうが良いですか。急いで売る必要もありませんが、高く売りたいので。
ポイント
《スタッフのアドバイス》
最近よく見かけるリフォーム済、リノベーション済みの不動産のほとんどは、個人さんから業者さんが買取してリフォームやリノベーションしたものです。一般的には、個人さんが売る場合は、リフォームしません。室内がぼろでみすぼらしくてもリフォームせずにそのまま売り出しします。確かに個人のお客さまには、見かけが悪いのですが、それを望む個人の方もおります。予算が少ないから、リフォームは、最低限にしたいと思っている方。また、予算があるけど、購入しリノベーションを自分の希望するようにいじくりたいという方もおります。売主さん自身でリフォームするとなると資金をたてかえなくてはいけませんし、リフォームしたからと言って思う通りの価格で受ける保証がなくリスクが増すことになりますので、一般の方には薦めません。板橋区の部屋片付けページより
使えるエアコン・冷蔵庫残して退去しても良い?
=30代男性=
会社の関係で引越しをする予定の男性からです。結婚が決まり新居に引っ越すことになった。引っ越しはもう少し先になる予定ですが、今のうちに不要な藻家具やゴミなどを処分しておきたいという。エアコンと冷蔵庫は、まだ使えるけど新居にもっていかないので、廃棄してももったいないからこの部屋に残して置いてよいかと言う相談でした。
ポイント
《スタッフのアドバイス》
家電は5年経ってしまうたものや中国などの海外で作られたものは、リサイクル店で扱っていただけませんね。僕たちも買取できないので廃棄ですが、もったいないから置いておくことは契約違反で怒られますよ。廃棄の費用は請求されると思います。退去にあたっては、お客さん(賃貸人)が持つ込んだものはすべて撤去になります。荒川区の部屋片付けページより
再建築不可の家を相続した弟さんが家を売りたいという相談
再建築不可の建物を相続し遺品整理を依頼されたときのことです。この家売りたいけど売れだろうか、持っていても費用がかかるし、僕(お客さん)が亡くなれば、息子たちがこれを相続して整理しなくてはいけなくなるから、どこに頼むといいのか。という相談内容でした。
=兄から家を相続した弟さん=
ポイント
《スタッフのアドバイス》
最近は、行政や不動産会社さんでも空き家の有効活用に積極的です。このような再建築不可でもリノベーションしたりして市場で流通していますから、取り扱ってくれるところはありますよ。地元業者さんでも扱うでしょうし、このような訳アリ不動産を専門に取り扱っているところ多くなりました。ただ、売買の価格の査定は、取引事例が少ないのでかなりまちまちになりますから、気を付けて交渉しましょう。また、足立区の空き家に関する相談は、区の住宅課空家担当(本庁舎南館4階、電話03-3880-5737)へお問い合わせしてみてください。足立区の部屋片付けページより
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