部屋片付け業者の相談事例③お客さまのお悩みにジャストミート

《スタッフのアドバイス》
ゴミ屋敷にならないための5つの方法は、５つです。ゴミが溜まっても、①混載せずに分別して袋に入れることが大切です。②部屋に散らばったゴミや物品の上を歩かないよう心がけましょう。③雨戸を閉めたままにせず、風を取り入れることで健康的な環境を維持します。④捨てることに対する不安を抱かず、不要な物を定期的に整理して部屋をスッキリと保ちましょう。⑤ゴミ捨ての習慣を身につけ、定期的に適切に処分することで、ゴミ屋敷化を防ぎます。これらを実践することで、清潔で快適な生活環境を維持でると思います。国立市の部屋片付けページより

《スタッフのアドバイス》
結構退去の立ち合いしないところもあります。立ち合いしないところは知る限りでは建物が古いケースと長く住んでいた方が退去するケースに多く見られます。それはきっと退去したら大家さんで部屋をリフォームする予定がおる場合や畳を張り替え掃除する程度で次の人に安く貸すケースが多いようです。この場合は、敷金は、ほぼ全額か、契約書の特約にある費用を控除して返していただけること多いです。心配なら、事前に立ち合いないけど、あとで修理代の請求はしないで敷金返還していただけますね。と念を押すとよいですね。東京北区の部屋片付けページより

《スタッフからのアドバイス》
初期費用を低くするには、まず、不動産屋さんと親身になってくれる不動産屋さんと関係を持つ努力します。そのうえで、敷金・礼金が不要な物件を選び、また、入居日を月初に合わせたり、不動産屋の閑散期を狙ったりすると交渉の余地が広がります。希望条件を柔軟にし、家賃を抑えることも考慮すべきです。フリーレント(家賃無料)期間のある物件や、翌月分の家賃を初期費用から外してもらう交渉も有益です。最も重要なのは、不動産担当者との良好なコミュニケーションです。適切なタイミングで相談し、柔軟な対応を求めることで、初期費用を効果的に削減できます。葛飾区の部屋片付けページより

《スタッフからのアドバイス》
高齢者施設や老人ホームに入居する場合は、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」が使えます。この特例は自分が住まなくなってから3年以内にしか使えません。また、老人ホームに入居した後に、空き家となってしまった家を売却する場合は、入居から3年後の12月31日までに売却がポイントですから、売る場合は、早めに不動産屋さんに話を持ち込みましょう。清瀬市の部屋片付けページより

《スタッフのアドバイス》
遺品整理でお部屋を片付けることが多いですが、片付けていて意外に遺言書が見つかるケースは少ないですね。格式ある組織(日本財団)の調査によると作成している人の割合は１０%未満のようです。遺書が必要な方は、生き別れの子供さんがいる場合ではないですか、この場合、ご主人が亡くなって家・その他の財産は、生き別れた子供さんにも権利があるので、家を売ったりするには彼がカギをに握ることになりますから。このような場合、家・財産を奥さんや今の子供さんに相続させるという遺言書があれば、スムーズに相続するることができます。大田区の部屋片付けページより

《スタッフのアドバイス》
不動産屋さんの選ぶ基準は、色々ありますが、僕は、その中でも２つを重視して選ぶとよいと思います。今は、ネットの力で売る時代だと思います。そのため以前のような販売力ある会社を選ぶより、一つは、実績または専門性です。不動産屋さんには、賃貸に力を入れているところ、建売が柱にしているところ。売買の仲介をしているところなどがあります。その中で、家を売るなら、多くの実績と専門を持っているところが良いでしょう。また、２つ目の不動産会社との取引ではなく、やはり担当者が色々働きかけして売れるわけですから、親身になって相性が良いなと思う担当者を重視して選ぶのがお勧めですよ。青梅市の部屋片付けページより

《スタッフのアドバイス》
売れない不動産は、ないですよ。ただ、道路がない袋小路ですと、価格は低くなりますね。また、取引金額が少額になるので、大手の不動産も積極的に取り扱わないと思います。一昔だと、おとり用の物件として取り扱いしていたと聞きますが、最近は、そのようなことはないようです。売りたい。処分したいなら「訳あり不動産」を積極的に扱っている不動産会社もあります。こちらに話を持ち込むと買い取っていただけたりしますので、探して相談されるとよいですね。江戸川区の部屋片付けページより

《スタッフのアドバイス》
最近よく見かけるリフォーム済、リノベーション済みの不動産のほとんどは、個人さんから業者さんが買取してリフォームやリノベーションしたものです。一般的には、個人さんが売る場合は、リフォームしません。室内がぼろでみすぼらしくてもリフォームせずにそのまま売り出しします。確かに個人のお客さまには、見かけが悪いのですが、それを望む個人の方もおります。予算が少ないから、リフォームは、最低限にしたいと思っている方。また、予算があるけど、購入しリノベーションを自分の希望するようにいじくりたいという方もおります。売主さん自身でリフォームするとなると資金をたてかえなくてはいけませんし、リフォームしたからと言って思う通りの価格で受ける保証がなくリスクが増すことになりますので、一般の方には薦めません。板橋区の部屋片付けページより

《スタッフのアドバイス》
家電は５年経ってしまうたものや中国などの海外で作られたものは、リサイクル店で扱っていただけませんね。僕たちも買取できないので廃棄ですが、もったいないから置いておくことは契約違反で怒られますよ。廃棄の費用は請求されると思います。退去にあたっては、お客さん(賃貸人)が持つ込んだものはすべて撤去になります。荒川区の部屋片付けページより

《スタッフのアドバイス》
最近は、行政や不動産会社さんでも空き家の有効活用に積極的です。このような再建築不可でもリノベーションしたりして市場で流通していますから、取り扱ってくれるところはありますよ。地元業者さんでも扱うでしょうし、このような訳アリ不動産を専門に取り扱っているところ多くなりました。ただ、売買の価格の査定は、取引事例が少ないのでかなりまちまちになりますから、気を付けて交渉しましょう。また、足立区の空き家に関する相談は、区の住宅課空家担当（本庁舎南館4階、電話03-3880-5737）へお問い合わせしてみてください。足立区の部屋片付けページより