お役立ちコラム

原状回復費の請求が怖いからといって、やっていけないこと

アパート・マンション・一戸建を借りて住んでいて「いざ部屋を退去するとなると」大家さんから原状回復費が一体いくら請求が来るのか心配になるものです。それが、部屋をゴミ屋敷にしていたならなおさら心配になりますね。ゴミ屋敷にしてしまった部屋の掃除代、夫婦げんかで壊したドア、壁など明らかに借主の責任で退去の時に修理する費用の請求は明らかです。このように退去の際に借主さんが修理代を負担することを原状回復費用といいます。

賃貸の退去の際の修理代の範囲は、国土交通省のガイドラインで

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この原状回復費の負担の考え方については、「国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で、原状回復の定義が定めら公開されています。このガイドラインによれば、借主さんは、故意や過失によって生じた破損や汚損などについては、負担する必要があると定められています。通常に注意し、丁寧に使っていれば、原状回復費は、問題になることはないでしょう。

ただ、部屋をゴミ屋敷にしてしまい傷・汚れ・破損などは、明らかに「善管注意義務違反=通常の使用義務違反」となって原状回復費用の請求は生じることが考えられます。
このように、ゴミ屋敷にしてしまった場合などの原状回復費の責任の範囲、費用の計算方法。大家さんへの交渉などについては、別のページで解説しています。こちらのページでは、大家さんからの退去費用の請求が心配だからといって、やっていけないこととやってもあまり意味のないことについて解説します。

勝手に借りていた人がやってはいけないこと

通常の使用の範囲を超えた使い方で部屋を汚したり壊したりすれば、善管注意義務違反として原状回復費は、負担しなくてはいけません。大家さんや管理会社と信頼関係がない場合などで修理代の過大請求の疑心暗鬼になって、自分で予め「直してしまおう」と業者さんを手配して修理する人がおりますが、ここは、絶対にやってはいけません。

勝手に修理や備品を取り換えるこことはできません

ゴミ屋敷にしてしまい部屋を汚したり壊してもクロスを張り替えたり床材を取り換えたり流し台や換気扇を取り換えたりすることは、決してしないようにしましょう。そもそもこれらは、大家さんの所有物で勝手に修理したり取り換えることはできません。修理や取り換えるたいならは大家さんの許可をいただいて行うか、大家さんで修理をなうのが一般的です。

孤独死された特殊清掃も大家さんが行うのが一般的です

賃貸人がお部屋で亡くなり、部屋が死臭の臭いがする。床に体液が付着しているなどでは、死臭をとるたオゾン装置で死臭を取り除いたり、床の張替え、壁紙の張替えで原状回復を行う特殊清掃を行うことがありますが、特殊清掃を行うにしても大家さん連絡や承諾をいただいてから行います。死臭を除去のために特殊清掃しても大家さんでは、部屋をスケルトンにして大規模修繕してから次の方を募集することもあり、原状回復のやり方は、大家さんの考え方で決めます。ただ、原状回復の費用は、全額を負担するということではありません。病死・自殺・発見の日数などを勘案して大家さんと賃貸人の遺族が話し合い納得して金額を決まります。

請求が心配で掃除を徹底して行っても無駄

お掃除で原状回復できる程度の汚れなら、大家さん側は、通常の入居のためのハウスクリーニングを行います。この場合は、借主さんがいくら丁寧に掃除をしても指定の業者さんでお掃除を頼んで新たに募集を行いますので、退去の際は、「部屋を恥ずかしくない程度」のお掃除良く、プロのように丁寧に時間をかけてお掃除をしても無駄になります。
また、長年ゴミを溜め部屋をかなり傷めて汚してしまった場合ですが、部屋からゴミを出して汚れたところを一生懸命に掃除をしてもシミになっていたり、錆びていたり、壊れていたりで、掃除をプロが行っても「人に貸せる部屋に戻らない]なら借りていた側から見れば、こんなに汚して気まずいかもしれませんが、お掃除でごまかせるものではありませんので、部屋にゴミを残さないでそのまま見ていただくしかありません。大家さんでは、床・壁を張り替えたり、給湯器・流し台・換気扇を取り換えたりなどの原状回復工事を行います。

原状回復費の責任の範囲、費用の計算方法。大家さんへの交渉の記事は、こちらをご覧ください。

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