《改訂》原状回復費の請求が怖いからといって、やっていけないこと

アパート・マンション・一戸建を借りて住んでいて「いざ部屋を退去するとなると」大家さんから原状回復費が一体いくら請求が来るのか心配になるものです。それが、部屋をゴミ屋敷にしていたならなおさら心配になりますね。ゴミ屋敷にしてしまった部屋の掃除代、夫婦げんかで壊したドア、壁など明らかに借主の責任で退去の時に修理する費用の請求は明らかです。このように退去の際に借主さんが修理代を負担することを原状回復費用といいます。

部屋の退去で賃貸人に責任が問われるケース
①ゴミ屋敷にしてしまった　②家族が孤独死された　③掃除もせず長年たばこを部屋で吸いヤニだらけにした　④ペットを無断で飼って部屋をよこした。

このような場合は、明らかに賃貸人さんに落ち度があり退去の時に指摘され弱い立場に立たされるのは明らかです。しかし、弱い立場だからと言って大家さんから言いなりの請求を受けたくありませんよね。でも回避することはできなくても一方的な請求に待ったをかけることができますので、ぜひ参考にしてください。

原状回復費の高額な請求を恐れてやってはいけないこと

勝手に修理・リフォームして隠さない

汚した、壊した、なら新品に取り替えて隠そう。リフォームしてしまえば分からなくなる。これは、やめましょう。
賃貸人が勝手に設備を取り換える行為は、できません。 賃貸では、設備や構造を変更する際には原則として大家さんの許可を得る必要があります。 これは、賃貸物件が大家さんの所有物であり、大家さんが物件の管理・維持に責任を持っているためです。

お掃除で隠そうとしても無駄になることが多い

長年ゴミを溜めていたら腐食も進みお掃除で原状回復でないことが多いです。記させたゴミの状況で異なりますが、5年程度ですとお掃除で対応が可能なケースが多く、最大１０年まではお掃除で対応が可能なこともありますが、それ以上の年数のゴミ屋敷ですとお掃除では隠せないでしょう。お掃除を行うことで賃貸契約に違反になるものではありません。ただ、業者さんに高い費用を支払いしても傷・腐敗の箇所を隠すことはできません。大家さんは、人に貸すために、「床を張り替え、壁を張り替え、バス、便器、流し台を交換」という大工事を行うでしょう。掃除しても無駄となるからやめましょうと私たちがアドバイスする根拠です。

特殊清掃も無駄になることが多い

この１０年特殊清掃と言う清掃サービスが話題になり取り組まれてる業者さんも多くなりました。特殊清掃は、お部屋で孤独死され死臭を除去、殺菌をする清掃のことですが、孤独死された部屋を特殊清掃して原状回復から逃れることにはなりません。大家さんは、精神的な問題からスケルトンにして新品のお部屋に作り替えて貸したいと考えるかもしれません。また、新たに部屋を貸すときには、告知義務がありなかなか借り手が見つからない。このことを考慮に入れてご遺族の方に原状回復費と部屋を貸せない損害を請求することもあります。と言うことで、特殊清掃をしても原状回復費用の請求が亡くなることはありませんので、無駄になることが多いですね。

放置して、請求にも取り合わないでバックレたら

賃貸では連帯保証人を付けて借りています。今にほとんどが賃貸保証会社が利用されています。もし、保証会社を使わず保証人がお身内なら請求はお身内に行います。保証会社の場合は、請求を建て替え、賃貸人に請求、法的措置も行います。居所が分からないと法的措置がとれませんが、不払い情報がリストに残り部屋を借りにくくなるでしょう。　

併せてお読みください
部屋退去で大家の請求無視したら。逃げられる?。その後の行方まで

唯一の対抗措置、これしかありませんから理解しよう

汚したものはお掃除でリカバリーできますが、壊したり、腐敗させてしまったりしたらお掃除でリカバリーできません。戻せないのですが、大家さんにに対して、落ち度を素直に認めてしまいましょう。ただ、落ち度に対しその損害の負担は、国が進めている内容で責任をとるという心構えで対抗します。つまり、悪かった点は認めます。それにより損害も責任を持って支払いを行います。ただ、国の基準に沿った金額であることを主張する。これでしか負担を軽くする方法はありません。

退去の際の修理代の負担請求は、国土交通省のガイドラインがあります

この原状回復費の負担の考え方については、「国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で、原状回復の定義が定めら公開されています。このガイドラインによれば、借主さんは、故意や過失によって生じた破損や汚損などについては、負担する必要があると定められています。通常に注意し、丁寧に使っていれば、原状回復費は、問題になることはないでしょう。

ただ、部屋をゴミ屋敷にしてしまい傷・汚れ・破損などは、明らかに「善管注意義務違反=通常の使用義務違反」となって原状回復費用の請求は生じることが考えられます。
このように、ゴミ屋敷にしてしまった場合などの原状回復費の責任の範囲、費用の計算方法。大家さんへの交渉などについては、別のページで解説しています。

このガイドラインによれば

お部屋の設備には、それぞれ耐用年数(使用可能な年数)を決めています。エアコン。クロスは６年などと決めそれを過ぎたものについては、大家さんは、賃貸人に請求しないようにしてください。というものです。勿論設備の耐用年数に３年の設備、６年の設備、10年、15年などと決められています。木造モルタルの法定耐用年数は20年です。この年数を過ぎると利用できても価値がないと計算されます。(特例あり) 　

このため木造モルタルのアパートに20年暮らしゴミ屋敷で退去するときには、耐用年数過ぎたので計算上大家さんからの請求を受けることがないとされます。ただ、20年経っても十分使用できるのに0円では困るという主張には話し合いの余地が残ります。また、国交省のガイドラインは、法的に効力がなく、指導指針ですがかなり浸透していますので、不動産会社・大家さんも理解をしていただけるようになりました。

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お客さまに代わってお部屋の退去を代行いたします

当社では、原状回復費について大家さんとの交渉は、行っておりませんが、退去の代行で大家さんにカギを返却するところまでは、お客さまに代わり手続きを行っております。

遺品整理の相談・見積もり申し込み専用ページを設けました

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