空き家管理士の視点から、これまでのお客様との相談事例や解決策をワンポイントでお届けします。空き家に関する悩みや課題は多種多様ですが、その中で役立つ知識や実例をわかりやすくご紹介します管理や維持の工夫、トラブルの予防法、地域の活用事例など、空き家に関するリアルな情報を配信中。を目指しています。空き家に関するお悩み解消のヒントにぜひご活用ください！
空き家から発見される現金の意外な場所は
空き家から発見される現金は、意外な場所に隠されていることがあります。 特によくある例としては、古い家具の引き出しの向こうや底板、衣類のポケット、アルバムや本の間などです。意図的に隠したり、保管場所として安全だと思ったりした結果、家族が知らないまま残されているケースが少ないです。また、畳下や天井裏、さらには食品の空き缶やタッパーといった生活用品の中に保管されているものもございます。
あの場所は、見落としやすいだけでなく、廃棄やリフォームの際にそのまま失われるリスクがあります。遺品整理や空き家整理を行う際には、注意に隅々まで確認することが重要です。頼む場合でも、家族が一度目を通すことで、貴重な遺品や現金を守ることができます。
詳しくは、下記をリンクしてご覧ください
実家を片付けて、うっかり処分してしまう書類・遺品等
写真・アルバム
→ 古いアルバムやバラバラの写真は、つい不要と判断しがちですが、あの人の人生や家族の思い出を記録しています。 特に家族にとって貴重な記録のため、まず確認を。
手紙・はがき
→個人的な考えが書かれたものは、捨てる時に後悔しやすいアイテム。 感謝の気持ちや故人の思いが込められている場合があるため注意が必要です。
古い本やノート
→日記やメモ帳には、昔人の考えや生活の記録が書かれていることがあります。大切な言葉やヒントが残っている場合があるので、内容を確認してから処分を判断。
アクセサリー・小物
→普段使いしてなかったものでも、故人が大切にしていた場合があります。 特にブランド品や骨董品は、価値が分からないまま処分してしまうことが多いです。
銀行通帳や書類
→古い通帳や契約書などは、使わないと思われて処分されることが多いですが、相続や手続きで必要な場合があります。法的に重要な場合があるので慎重に扱いましょう。
記念品や趣味の道具
→思い入れが強い趣味関連の品（コレクション、趣味道具）は、家族の思い出に不安があることが多く、誤って処分しないようご注意ください。
=ワンポイント=
「一時保留の箱」を用意することが重要です。判断に迷うものはすべて保留箱に入れて、その後家族や専門家と確認しましょう。 特に写真や手紙などの思い出品は、誤って処分しがちなので作業は焦らず、日を分けて過ごすことで判断ミスを防ぎます。複数の人の視点で再確認することで、大切なものを忘れずに安心して整理できます。
残置物(荷物)をそのままで家の売り出しができますか?
はい、可能ですが、いくつか注意点があります。残置物があると、①解体が明らかな古家の売買を除き、売りにくくなることがあります。理由:購入後リフォームなどのイメージが立てにくくなるからです。②残置物を含めたまま売買すると、ご自分で事前に処分しておく場合に比べ、残置物撤去費用が割高になることがあります。残置物売買ですと購入者は、購入後、他社に依頼する際事前に料金が分からないことや、売主に対し交渉の圧力をかけるきっかけになりなどが考えられます。③残置物は動産で不動産の売買の対象物でなく、残置物の所有者が明確でない場合、残置物の撤去でトラブルが発生することが心配です。例えば、不動産の所有者以外のご兄弟に家に家財があると、それの廃棄は、動産の所有者の同意が必要になるからです。このようなマイナス面が不動産売却に影響を与えるかどうかをきちんと判断理解したうえで決めましょう。
=ワンポイント=
残存物そのままでも家を売却することは可能ですが、買い手にマイナスイメージを与え、売却が不利になる場合があります。設置物の解放費用が割高になったり、動産の所有権トラブルが発生するリスクです。売買にあたり、契約条件に明記・保証するなど、事前の対応で不利益をカバーできます。売買は、契約から最終所有権移転まで一般的に１から３か月の期間を設けられますので、この期間で撤去することもよいでしょう。
空き家を片付けで業者に頼んで100万円かかることありますか?
空き家の片付け費用が100万円かかることはありますが、それは特殊なケースに限定されます。例えば、①家の中が床が見えないほど物で溢れているゴミ屋敷や物屋敷状態、②外に大きな物置がある、③家が3階建てで非常に大きい場合などです。家では、物が多い場合でも費用は50～70万円程度に収まることがほとんどです。
=ワンポイント=
100万円を超えるのは、2tで10台以上になるので、一般の方には、途方もない廃棄量と思えますが、計画を立てて、少しずつ片付けを進めていけば先が見えてきますので、頑張ってみましょう。
空き家を相続放棄しても家を管理する必要があるのでしょうか?
2023年4月1日に施行された改正民法940条により、相続放棄後の空き家の管理義務は「保存義務」に限定されました。これにより、家に住んでいる相続放棄者（相続財産を占有している者）のみが一定期間保存行為の責任を負うことが明確化されました。保存義務は、建物の倒壊や周辺環境への悪影響を防ぐための最小限の対応（例：屋根の補修や倒壊防止）に限られ、維持やメンテナンスといった管理行為を行う必要はありません。保存義務は、相続財産清算人や次順位の相続人に財産を引き渡すまで継続します。清算人が選任されると、保存義務は終了します。また、次順位の相続人が財産を引き継ぐ場合、放棄者の保存義務も解消されます。
=ワンポイント=
2023年の法改正で「現に占有している人」に建物のの保全義務があるとされましたので、遠方にいる相続人、住んでいない相続人に、相続放棄を行うと免除されまます。結果、家を関与する必要はありません。
庭木の伐採する一番良い時期はいつですか?
庭木の伐採に最も適した時期は、一般的には11月から2月の冬季です。この期間は、落葉樹の葉が完全に落ち、休眠期に入るため、樹木が活動を休止している状態にまた、樹木の水分が少ないため、切り口が乾燥しやすく、腐敗や病害のリスクも軽減されます。この時期に伐採を行うと、切断面の処理やその後の管理が容易になる点もメリットです。一方、常緑樹も水分が少なくなり作業がしやすいですが、枝葉が残っているため、落葉樹よりは多少手間がかかる場合があります。環境や木の種類に応じて適切な方法を選び、庭木を正しく管理しましょう。
=ワンポイント=
実際、夏場にに行う作業に比べ、作業時間は半分程度です。処分する枝木も少なく済みますね。
空き家にを夫婦で片付けるたら何日かかる?
一軒家の片付けでは、家全体に大量の家財があるため、地域のゴミ収集を利用してすべて処分するには、6か月から1年程度かかるのが一般的です。量に限りがあるため、長期的な計画が必要です。 さらに部屋の数が多く、屋根裏や物置などの整理も必要な場合が多いため、1部屋ごとに丁寧に仕分けを進める必要があります。①参加するメンバーの人数と作業時間によっても期間が大きく変わります。また、不要な家財の廃棄を役所の収集だけに頼らず、②トラックを用意して役所のゴミ処理場へ持ち込んでは椅子をするなら、１から３が月で片付けことも十分できます。
=ワンポイント=
空き家の片付けは、計画的な進みが鍵です。まずは、全体の物量を把握し、必要な道具や分別ルールで準備しましょう。部屋ごとに優先順位をつけて、使っていない場所から始めると効率大型家具や電化製品は運搬が大変なので、専門業者の利用も検討しましょう。 不要品はリサイクルや買取サービスを活用することで、負担軽減や経費削減につながります。
仏壇じまいで供養は必要でしょうか?
仏壇じまいをする際、供養が必要かどうかは、仏壇が開眼供養（魂入れ）を受けられるかどうかに依ります。以下に仏壇に関する重要な点を整理します。
開眼供養（魂入れ） : 仏壇購入後、僧侶を招き、仏様や位牌を設置する際に行う儀式です。これによって仏壇は霊的な意味を持つ聖場所となります。閉眼供養（魂抜き） : 仏壇を売却する際や引越しなどで一時的に使用を停止する場合に行われる儀式です。 。
=ワンポイント=
開眼供養をしていない仏壇:これらは宗教的な意味を持たず、単なる「物」として扱われます。そのため、廃棄してもバチ（罰）が当たることはないとされています。家族や親族の気持ち:多くの家庭では、仏壇を単なる物と捉えず、先祖や故人への敬意を込めて扱います。そのため、たとえ開眼供養をしていない仏壇でも、お寺で供養を行うことがあります。これは、家族や親族の気持ちや信仰心を反映した行動であり、大切にされる理由です。
空き家解体費用、ざっくりで相場はいくらになりますか?
木造の古家一軒家の場合、インターネット上で旧来の価格相場よりも現在は約1.5倍ほど上昇している傾向があります。かつては、木造住宅の解体費用は1坪あたり3～5万円とされていましたが、現在では1坪あたり7万円程度が一般的な水準となっています。例、建物が25坪で作業条件が良い場合でも、解体費用はおよそ170万円程度を見込むのが妥当です。これら条件が悪くなればさらに費用が増加する可能性があります。
解体費用の上昇には、労働力不足や資材費の高騰、廃棄物処理費用(アスベスト処理等)の増加などが挙げられます。見積もりを依頼する際は、複数の業者に相談し、費用内訳や作業内容を比較また、自治体によっては空き家解体に対して補助金制度を設けている場合があるため、事前に確認しておくと負担を軽減できる可能性があります。
=ワンポイント=
築30年以上の古家の解体費用では、アスベスト削除費用が加算される可能性高く。 特に2006年以前に建てられた家は、アスベストが使用されている可能性が高いです。この場合、アスベスト除去には専門的な処理が必要で、法律により解体工事を行う施工業者には、事前にアスベストの個人を調査する義務計画が課されています。この費用が解体費用を押し上げられている物と思われます。。
空き家を相続しない方法は、どうな方法がある?
空き家を相続しない方法は主に２つあります。
①遺産分割協議で「相続しない旨」を示す方法です。相続人全員で協議を行い、空き家を誰が引き継ぐか決めます。相続人全員の意見が一致しない場合は調停が必要になることもあります。一人だけ相続を逃れることに反対され合意ができないことも考えられ点が心配です。
②相続放棄です。これは空き家を含め故人の財産やすべての権利を放棄するもので、家庭裁判所に申し立てしして行います。期限は相続開始を知った日から3か月以内です。これは確実に行えますが、空き家以外の財産も放棄しなくてはなりません。
一旦、相続してから空き家を手放す方法もあります。
具体的には、売却、譲渡、無償譲渡、または解体して更地で整理を進めるなどがあります。解体費用や税金の負担など、各方法には注意点があります。
=ワンポイント=
空き家の相続を回避するには、専門的な知識も必要になります。弁護士・司法書士さんなどの専門家や役所の空き家相談窓口などで相談、助言をいただいて進めることをお勧めいたします。
空き家を長持ちさせる方法は何が必要ですか?
空き家を良い状態で維持するためには、日頃から適切な管理が大切です。管理の中で最も重視したいのがカビの発生防止です。カビは、建物の劣化を早めてしまう困りものです。
定期的な換気を行う
空き家で最も重要なのは、空気の代わりを定期的に行うことです。 月に1回程度、天気の良い日に全ての窓を開けて、1時間以上空気を通しましょう。これにより、湿気がこもるの予防、カビや腐敗の原因を取り除くことができます。 可能であれば、扇風機やサーキュレーターを使い、空気を循環させてさらに効果的です。
家具の配置に気を付ける
家具を壁に密着と湿気がたまりやすくなります。そのため、家具は壁から5センチ以上離して設置するのが理想的です。また、大きな家具の裏側や下部は特に湿気がこもりやすいので、必要に応じて取り込んで湿気シートを敷くなどの対策も検討してください。
湿気対策徹底する
湿気は建物にとって最大の敵です。 特に押し入れやクローゼットのような閉ざされた空間では湿気がこもりやすいため、市販の除湿剤や乾燥剤を保管すると良いでしょう。また、窓換気だけではなく、エアコンの除湿機能を短時間利用する当面の効果です。
=ワンポイント=
空き家を放置すると雨漏りや害虫被害などが進行する可能性があります。そのため、定期的な点検が欠かせません。カビ対策だけでなく、外壁や屋根、窓枠などをチェックし、異常があれば早めにまた、防犯のために郵便物を定期的に回収したりすることも必要です。
貴金属・骨董品を買い取ってもらえますか?
専門性の高い遺品は、お客さま自身で専門店で換金した方がお得です。当社では、専門性の高い遺品は、きちんとした目利きができませんので、取り扱いをしておりません。
①次の遺品は、買取を行っていません。ご希望により信頼できる業者さんを紹介しています
玩具やおもちゃ類・金、プラチナ、ダイヤモンドなどの貴金属や宝石・骨董品、美術品（壺、花瓶、茶道具、絵画など）・ブランド品（バッグ、腕時計など）・着物・古銭、切手、硬貨などのコレクター品・ゴルフ用品・ピアノや楽器、・レコード等
②買い取りを行っている遺品
専門性の低い本・衣類、一般家電(冷蔵庫・洗濯機等)、未使用の家庭用品全般。おおむね大衆のリサイクルショップと取り扱いが同様になります。こちらは、遺品整理料金から買取査定金額相当を控除させていただいております。
孤独死による退去費用における相続人の責任範囲
孤独死による部屋の退去に関する相続人の責任は、次の３点に集約さします。まず、①遺品整理や原状回復費用は相続人が負担します。これらの費用は相続財産として処理します。②発見の遅れによる損傷が室内に生じた場合（臭いや体液による汚染など）の修繕費用は、相続人が責任を負うことになります。③孤独死により大家へ賠償責任が発生することは通常ありません。これは個人の意思によるものでないからです。ただ、部屋の中で自殺があったなどの場合、特定の状況では損害賠償請求を受ける可能性がございます。これらの責任を明確に把握し、専門家へ早めに相談することが、相続人の負担を軽減する鍵となります。
=ワンポイント=
相続人が相続放棄を行うことで、相続財産と借金すべてを放棄することで①～③についての責任も放棄することができます。相続放棄には、細かな決め事があるので、専門家の助言を受けることをお勧めします。
一人暮らしの母が、認知症の様子が見られるのですが、どう対処して良い分からない
お母様の認知症のとりあえず考えられたということ、まずは冷静に状況を把握することが大切です。診断が確定した場合、介護サービスやサポートプランの検討を行うことが可能です。 また、日常生活での不安を軽減するため、シンプルでわかりやすい環境を整える、本人の主観を尊重しながらサポートすること一人で考えず、専門機関や家族と協力しながら進むことが重要です。
=ワンポイント=
地域包括支援センターでは、市区町村に設置され、認知症や介護に関する相談が無料で受けられます。必要な支援やサービスを案内していただけます。また、日々の生活の相談には、民生委員さんもサポートいただけるでしょう。
強風で隣の家から物が飛んできて、窓ガラスを割ったら、隣の人に請求できる?
(自己所有のケース)台風などの強風で物が飛来し窓ガラスが割れた場合、自然災害が原因の場合は、お隣に過失がなければ責任を問うことはできません。お手元の火災保険を確認してみてください。このような自然災害による損害が補償される場合があり集中豪雨による洪水で床上浸水が発生し、家電製品や家具が水没した場合も、火災保険や水害補償が適用される可能性があります。保険会社や代理店に相談することをお勧めします。
=ワンポイント=
保険の請求は、被害を受けてから3年以内に提出する必要があります。また、写真をなるべく詳細に、たくさん撮っておくことも大切です
実家の片付けで、うっかり捨ててしまいそうな書類は?
遺品で捨ててしまいそうな重要な書類や遺品とは家を片付けるのに現金や貴金属を捨てる人はいないでしょうが、意外にうっかり捨ててしまいそうな後悔する物があります。 ①家の購入時の売買仲介役所やリフォーム、増築の代金のl領収書ですね。家を売買する時に必要になります。
=ワンポイント=
家の相続には、基礎控除があります。多くは相続税の支払いないケースも多いようですが、家を売買すると、居住用の財産の特例３千万円を使えないケース、３千万円を超えると、家の購入費用、増築費用など控除できて税金が有利になることもあります。家の片付けでは、分からない物は、捨てるのでなく、確認して廃棄するようにしましょう。
窓の網戸の張替えは、誰が行う
入居中で自然に破れた網戸、室内の電灯などの消耗品は、入居者さんが負担することになります。ただ、賃貸契約書に特記事項で記載されている場合などは、それに従います。
=ワンポイント=
備え付けてのエアコンが故障したら、大家さんが費用を負担し修理・交換することが基本です。このように、入居中に壊れたなどの修理の責任区分は決まりごとがありますので、先入観を持たずに賃貸契約書やネットで確認し、進めていきましょう。
長期間、留守にする時は、管理会社に連絡する方が良い?
万が一部屋を空ける場合、管理会社や大家さんに連絡しておくことは推奨されます。 特に規則がない場合でも、連絡することでトラブルが発生した際に迅速にな対応が期待されますできました、大家さんや管理会社も状況を把握しやすくなります。災害、泥棒被害などの問題が発生した場合、事前の連絡があれば管理会社が状況に応じて対処してくれる可能性が考えられます。
=ワンポイント=
漏電火災が起きないようにブレーカーを切ることがお勧めですが、冷蔵庫の中身が腐敗して帰った大変なことが起きるケースが多く見られます。家を長く留守にするなら、食品特に生ごみを部屋に置かないようにしましょう。
下の階に水漏れの損害は、誰が対処する?
不注意で水漏れを起こした場合、通常は水漏れを発生させた側が賠償責任を負うことになります。 賃貸物件では、入居者には設備や部屋を適切に管理する義務があるため、水道の優先や大事な使用によって水漏れが発生した場合、被害を受けた階の住人や物件の修理費用を補償する責任が生じます。通常賃貸契約書に記載がある場合や、管理会社や大家に保険加入を勧められている場合、入居者向けの火災保険（個人賠償責任特約付き）などに加入していると、保険で補償できるケースがほとんどです。契約内容を確認し、早急に管理会社または大家へ連絡して指示を仰ぐのがよいでしょう。
=ワンポイント=
トイレ、お風呂場にゴミを溜めたゴミ屋敷でも、水漏れを故意に起こしていないで、気が付かずにいたケースなら保険適用ができるようです。仕方の階の住人、管理会社から指摘があれば、速やかに対応しましょう。
親が入院で不在中の郵便の管理の良い方法は?
親御さんが施設に入院されている場合、郵便物の管理を効率化する方法はいくつかあります。 まず、郵便局で「転居・転送サービス」を利用し、あなたの住所へ郵便物を転送する手続きまた、銀行や役所、クレジットカード会社などへ直接連絡め、書類の郵送先を変更してもらうものの一案です。 さらに、電子通知に切り替えられるもの（銀行明細や公共料金の請求書など）は、デジタル化することで負担を軽減できます郵便物が多くのようであれば、定期的に回収代行を頼めるサービスを活用するのも便利です。
=ワンポイント=
ポストには、郵便物のほかチラシなどを入りますので、チラシ投函禁止としてホストに貼っておく。また、ホストの口部分をガムテープで目張りするとチラシ投函され亡くなります。
身内の賃貸の緊急連絡先の責任の範囲は?
賃貸物件の緊急「緊急連絡先」として登録された身内の責任範囲は、基本的には「緊急時の連絡窓口・行方不明時の連絡窓口」としての役割に限定されます。た場合や、家賃の滞納、設備トラブル（例：水漏れや火災）などで対応が必要な際に、管理会社や大家から状況を伝えるために連絡を受ける立場です。ただし、連絡先が居住者本人の代わりに対応する必要がある場合もありますが、法律上の賠償責任や費用負担の義務は発生しません。
=ワンポイント=
但し、賃貸人がお亡くなりになった時、相続人であれば、部屋の明け渡しについて相続財産として引き継ぐ必要が起きます。
借家で伸びた枝・草は、誰が管理する?
賃貸契約に特別な記載がない場合、伸びた枝や草の管理は賃貸人の責任とされることが一般的です。この判断は、賃貸人には「善管注意義務」があるため、物件や敷地の適切な管理が求められることに基づいています。善管義務注意とは、賃貸人が所有する物件が安全で快適に使用できるよう維持管理する責任のことを言います。
=ワンポイント=
退去時原状回復義務は、退去枝木や草などについても適用される場合があります。入居者が賃貸契約中に庭の管理を任されていた場合、退去時入居時に状態に戻るため、庭木の剪定や草の処理を行う必要があることが多いです。ただし、契約書に信頼がない場合は、通常の使用による自然な成長は賃貸人の責任とされることもあります。
アパートでエアコンを増やすなら、許可が必要?
必ず大家や管理会社の許可が必要です。 エアコンの設置には、壁に穴があいたり、専用コンセントの増設やブレーカーの変更が必要になる場合があるため、勝手無断で設置することはルール違反になります。また、事前に壁の穴の位置などの工事内容を通知して許可を求めましょう。
=ワンポイント=
退去の場合は、たとえ管理会社の許可を得て設置したエアコンでも撤去になります。
部屋にtカビが発生して困っています。対処法は?
部屋にカビが発生した場合、まずは湿気を軽減することが大切です。 定期的に窓を開けて換気を行い、空気を循環させましょう。 特に風通しの悪いクローゼットや浴室は、除湿剤や換気扇を活用しますまた、カビが生えた部分はアルコールやカビ専用クリーナーで拭きとり、カビの再発を防ぐためにも清掃を徹底します。
=ワンポイント=
カビ対策として、まずは家具は壁に密着させず、一定の隙間を開けて空気が流れるようにします。 また、湿気を防ぐために除湿剤や除湿機を使い、特に湿気がこもりやすい梅雨の時期さらに、窓や浴室のカビが発生しやすい部分には、防カビスプレーを定期的に使用するのも効果的です。
家賃の滞納が何か月続くと、退去させられますか?
家賃の滞納が続くと、通常は2～3ヶ月で契約解除や退去の手続きを進められることが一般的です。 ただし、具体的な滞納期間は契約内容や大家・管理会社の方針によって異なります。滞納が1ヶ月を超えた段階で督促が入り、3ヶ月になると強制退去手続きが進むケースが多いです。
=ワンポイント=
家賃を延滞した場合、まずは管理会社や大家に連絡し、事情を説明することが大切です。事情によっては、支払いの猶予や分割払いの相談に応じてもらうこともあります。放置してしまうと、賃貸関係の信用情報に悪影響が及ぶことになります。
部屋をゴミ屋敷にしたら、退去させられますか?
部屋をゴミ屋敷のような状態にすると、契約解除と見なされて退去を求められる可能性があります。 賃貸契約には「善管注意義務」が含まれており、入居者は部屋を正しいに管理し、他の住民や建物に悪影響を及ぼさないようにする義務があります。 ゴミ屋敷状態がひどいと害虫の発生などで他の住民に迷惑がかかるため、管理会社や大家が改善要求を出し、応じない場合は契約解除や退去を要求してきます。
=ワンポイント=
退去を要求できるのは、部屋が汚れている、囲まれているような軽度な状態ではなく、恐怖や害虫が発生し、近隣住民や建物に迷惑をかけている場合です。また、放置が続くことで建物の損傷や衛生問題が起きている場合で、管理会社や大家が再三の改善要求を行っても状況が改善されない時になります。