空き家を管理する必要な現状と実際のご利用事例を見てみよう!

記事の作成と監修
(一社)家財整理センター　空き家管理士　大野大助

空き家管理とメンテナンスは、空き家を所有している人々にとって重要な課題です。空き家は、放置されると荒れることがあり、周囲の住民に迷惑をかけることがあります。また、建物の劣化や犯罪などの問題が発生する可能性があります。

空き家の管理とメンテナンスには、以下のような取り組みが必要です。

定期的な巡回と点検：所有者は、定期的に空き家を巡回し、建物の状態を確認する必要があります。特に屋根や外壁、窓やドアなど、風雨に晒される部分は、劣化が進みやすく、早期の発見が必要です。
清掃と草刈り：空き家周辺の草刈りや掃除を定期的に行うことで、荒れることを防止することができます。
防犯対策：空き家は、不法侵入や不審者の出現など、犯罪に巻き込まれる可能性があります。防犯カメラの設置や、不法侵入を防ぐための施錠などの対策が必要です。
修繕や改修：建物の状態が悪化している場合は、修繕や改修を行う必要があります。建物が傾いている場合や、屋根や壁に亀裂が入っている場合は、すぐに専門業者に相談しましょう。
税金や保険料の支払い：空き家でも、固定資産税や火災保険料などの支払いが必要です。所有者は、これらの支払いを怠らないように注意する必要があります。

以上のように、空き家の管理とメンテナンスには、定期的な点検や清掃、防犯対策、修繕や改修、税金や保険料の支払いなど、様々な取り組みが必要です。所有者は、適切な管理とメンテナンスを行うことで、空き家を劣化させず、周囲の住民に迷惑をかけないようにすることが重要です。

なぜ必要なの空き家管理

空き家の管理は、3つの目的で行います。一つは、所有する空き家(不動産)の価値を今以上の目減りさせないで保持することです。また、放置することで近隣の苦情や特定空き家に認定されることがないように管理することです。

1.不動産の価値の目減りを喰いとめる

家は、人が住まなくなると痛みが早く進むといいます。今は空き家でもいずれ売却・賃貸・再使用するなどで利用することが健全な考えです。そのためにも建物の劣化を少しでも食い止めて利用に備えるために空き家を管理・メンテナンスを行いましょう。定期に点検することで、雨漏り・水漏れ・動物や害虫被害・破損・崩壊・近隣への被害を早めに発見し対策を講じることで急激な劣化を・被害を防止することができます。

2.近隣からの苦情が起きないようすること

近隣からの苦情で最も多いのが枝木の放置です。伸びた枝木が隣地に越境して迷惑をかけている、草木が伸び、ハチが巣を作っている。外観が悪くなっているなどで隣接している方迷惑をかけることも多くみられます
犬猫・ハクビシンなどの動物が住みつくようになり子供を産んで大量に繁殖することもあります。結果糞尿の匂い、鳴き声、人への危害なども起き近隣から苦情が起きるなど近隣トラブルになります。

3.特定空き家に認定されないようにする

特定空き家とは、放置することで倒壊等や保安上危険な状態で保安面から危険または、衛生面から有害となる恐れや外観を阻害するなどの空き家のことです。
行政から特定空き家に指定され勧告・その勧告を無視すると固定資産税の特例が受けられなくなります。最終的には、命令(違反すると５０万円以下の過料)や行政代執行が行われます。

家付きの不動産の固定資産税は、軽減措置がお安くなっています。家を解体し更地にすると固定資産税は、最高６倍まで増えることになります。売却にあたっては、古家付きで販売するのが一般的です。住宅に使われている小規模の土地は、更地に比べ1/6(土地200㎡まで)または、1/3(200㎡以上)に軽減されています。解体し更地にしてしまうと固定資産税が増えてしまいます。(固定資産税の住宅用地特例措置) (店舗付き住宅の税金)店舗付き住宅も各種税制の優遇措置は、条件付きで適用あります。

川越市で空き家でお困りの内容統計

内容別相談件数及び解決率（平成25年度～令和3年度）

内容	相談件数	解決件数	解決率	備考
庭木・雑草	534件	374件	70.0パーセント
老朽家屋	216件	134件	62.0パーセント
害虫・小動物	88件	82件	93.2パーセント
鳥の巣・糞	18件	10件	55.6パーセント
防犯	36件	25件	69.4パーセント
その他	35件	28件	80.0パーセント	大雪・ごみ等
合計	927件	653件	70.4パーセント

川越市役所ホームページより

注)令和4年3月31日現在

空き家管理ご依頼事例

(注意)掲載事例は、個人情報保護の観点から、個人が特定できる内容を脚色して作成しております。

奥多摩町で空き家の家財を片付けてすっきり

両親が暮らしていた実家の荷物の整理を行いました

空き家になってしまった実家で今後の活用は今のところどのようにするのか決めていないとのことです。ただ、このまま誰も住まない家に荷物を置いておくのも不用心ということもあり家の家財を廃棄資することにしたとのことです。
今使っている家具や家電をその家まで運ぶ手伝いをして欲しいということでした。また、軽トラは使って貰ってもいいということで当店のトラックと合わせて荷物を運ぶのに使うことにしました。予定を合わせ、こちらはスタッフ5名で伺うと依頼人は身の回りの生活用品などはきちんと段ボール箱にまとめていました。こちらは大きな家具を確認しながらトラックに運び出す作業を行いました。これからも使用するとのことで毛布でくるんで途中道ががたがたで揺れても傷が付かないように注意して梱包しました。タンスやこたつ、布団や食器棚、冷蔵庫や洗濯機などかなり大きく重たい荷物を運び出した後は食器類をまとめ、梱包したり細々とした物の荷造りなどを行いました。村営住宅までは車で30分ほどで何往復かして全ての荷物を運ぶことができました。不要な家具や生活用品は、2t一台でした。

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あきる野市で空き家にしていた別荘の管理

相続した別荘の空き家管理を行いました

事業を行っていた叔母が昔購入した別荘を長年放置していたところ引退してその家に帰ってくることになったので荷物の整理をしたい、という相談を受けました。相談者は依頼人の甥に当たる方で別荘の近くに住んでいる物の粗大ごみを出すのもトラックなどもなく、大きい家具類は運ぶことができない、ということでした。事前に荷物の詳しい内容をメールで送ってもらいこちらも大きめのトラックを用意して伺いました。海の近くにあるその別荘は居間が全面ガラス張りになっているものの網戸などが劣化して剥がれたり、和室の襖なども古びて剝がれていました。水回りはリフォームすることになるだろうということでした。まずは、指定された大きなロッキングチェアや重厚なソファ、かなり厚みのある絨毯などを運び出しました。他にも食器も殆ど入っていない食器棚や古いレンジ、アナログテレビやラジオなども運び出しました。襖や網戸も持って帰って欲しいということで取り外して処分することにしました。最後に台所は排水口などを掃除し、外の庭にある水道も使えるようにその周りだけ短く雑草を刈って完了しました。

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運営(一社)家財整理センター

業歴20年・年中無休:クレーム0更新で安心
遺品整理・荷物整理・ゴミ屋敷片付け・家の片付けとメンテナンス
本店:埼玉県入間市上藤沢881-１
インボイスT9030005020032
営業店・ヤード等
所沢市・板橋区・戸田市・春日部市・桶川市・鶴ヶ島市・市川市等
写真・事例記事とフライバシー保護の取り扱い

主な取引実績(敬称略)

不動産関連実績
日税不動産情報センター・ミサワホーム東関東千葉支社・積水ハウス・住友林業ホームサービス調布店・京友不動産・大成有楽不動産・セキスイハイム不動産・東急リバブル・ドリームオン不動産・岡三興業など多数
福祉関連実績
獨協医科大学埼玉医療センター・東大和病院・久米川病院・行徳中央病院
生活福祉関連
板橋区志村福祉事務所・東村山市役所・所沢市役所・新座市役所・志木市役所・西東京市役所・川越市役所・坂戸市役所・ふじみ野市・東久留米市役所・春日部市役所・越谷市役所・草加市役所・川口市役所・川崎市役所・座間市役所・横浜市役所・さいたま市役所その他