相続する一軒家がゴミ屋敷ならどうする｜手続きを進めるための最初の一歩は「探す整理」から

親や親族から家を相続したとき、家の中が大量の荷物で埋まっていると、名義変更や売却といった手続きが止まってしまいます。内部の状態が確認できなければ資産価値の判断もできず、家族の話し合いも曖昧なまま時間だけが過ぎてしまいます。
相続を円滑に進めるための第一歩は、全部片づけるのではなく「部屋の一部でも片付けて現状を見える状態にすること」です。荷物を整理することで、売却・解体・活用といった選択肢が初めて現実的に検討できるようになり、家族での合意形成もスムーズに進められるようになります。

貴重品はどこに？遺品整理で驚きの発見がある意外な隠し場所とは

遺品整理の現場では、ときに「こんな場所から！？」というような驚きの発見があります。タンスや棚の奥だけでなく、アルバムの隙間、古い本の間、押し入れの天袋や家具の裏など──意外な場所に貴重品が残されている ...

最初の一歩は「探す整理」──大切な書類や思い出を見つけ出す作業から

相続した一軒家がゴミ屋敷状態でも、いきなり全部を片付けようとする必要はありません。最初の一歩は、「探す整理」**です。通帳や権利証、不動産書類、年金や保険関係の書類、写真や手紙といった思い出の品など、後々の手続きや話し合いに欠かせない物を見つけ出し、保管することが何より大切です。
この段階では「処分」よりも「選び出す」ことに重点を置きます。通路を確保しながら荷物を確認し、重要そうなものは一箇所にまとめて保留スペースを作っておきましょう。探しながら整理することで、家の全体像も少しずつ見えてきますし、片付けの見通しも立てやすくなります。
して整理するという意識で始めると、気持ちのハードルが下がり、家族全員で取り組みやすくなります。これが、相続後の片付けを前へ進めるための本当の第一歩です。

探し出したい重要書類・貴重品リスト（チェックシート）

区分	内容	探す際のポイント	保管のコツ
金融関係	通帳・キャッシュカード・印鑑	通帳は複数の銀行がある場合も。古い通帳も重要。	見つけたら銀行別に封筒などで分類する
不動産関係	権利証・登記識別情報・土地測量図	権利証は1枚とは限らず複数あることも	書類フォルダーにまとめ、コピーも取っておく
税・年金・保険関係	年金手帳・保険証書・契約書・確定申告書類	紙の封筒やクリアファイルに紛れていることが多い	契約会社別に仕分けしてまとめる
公共料金・契約書類	電気・ガス・水道・電話などの契約書・明細書	廃止手続きや名義変更に必要	契約種別ごとにファイル化しておく
想い出・記録品	写真・手紙・日記・記念品	箱や引き出しの奥に混ざっていることが多い	形見分け候補として別保管する
形見・骨董・コレクション	掛け軸・茶道具・古銭・切手・時計など	意外な場所から出てくるケースも	専用の箱に入れて破損防止を徹底する
その他重要な物品	鍵・パスポート・車検証・証券関係書類など	小物類はポーチや引き出しの奥を要確認	「要手続き物品」として1袋にまとめる

リスト作りで重要なこと｜“その人らしさ”から手がかりを探す

探し出したい物のリストは、単に「通帳」「権利証」と思いつくまま書き出すのではなく、生前の暮らしぶりや趣味、日常の習慣を手がかりに考えることが大切です。

「読書好きだった」「旅行が好きだった」「骨董市によく通っていた」「投資の話をしていた」──こうした情報は、どんな物がどこかに残っているかを示す大きなヒントになります。

たとえば：

• 読書好き → 初版本やサイン本などの価値ある蔵書が残っている可能性
• 旅行好き → 海外通貨・記念硬貨・お土産コレクションがあるかもしれない
• 骨董好き → 掛け軸・茶道具・古い箱など価値ある骨董品が眠っている可能性
• 投資していた → 株式関係の書類や証券会社からの通知が封筒に混ざっている場合も

こうした「その人らしさ」から推測して探すことで、思いがけない貴重品や手続き上欠かせない書類を見落とすリスクが減ります。

生前の暮らしや性格を思い出しながら、「ありそうなもの」「残していそうなもの」を書き出してリスト化しておくことが、最初の整理を大きく左右するポイントです。

探す・整理で大切な3つのポイント

① 貴重品の発見状況は、相続人全員で共有する体制を

複数の相続人がいる場合は、貴金属・現金・有価証券など換金性の高い品を見つけたら全員に報告・共有する仕組みを事前に決めておくことが重要です。発見情報を一部だけが握ってしまうと、不信感やトラブルの火種になります。初期段階で「何を見つけたら、どう共有するか」を合意しておくと安心です。

② 貴重品を誤って捨てないために、丁寧な分別と保管を

書類の束や古い衣類の中から、通帳・現金・指輪などが出てくるケースは珍しくありません。**一見不要に見えるものも“中身を確認してから分別”**することを徹底しましょう。貴重品はゴミ袋とは別の段ボール箱などに集めて保管し、誤廃棄を防ぎます。

③ 探す場所は「重点箇所」を決めて効率的に

家じゅうを手当たり次第に探すのは大変です。まずは寝室・居間・押し入れ・仏壇まわりなど、貴重品が集まりやすい場所に絞って探すと効率が上がります。的を絞って重点的に整理しながら、範囲を広げていくと見落としが少なくなります。

この3つを守るだけで、「貴重品が見つからない」「勝手に捨ててしまった」「家族間でもめた」といった後悔を防ぎやすくなります。

最初の一歩｜業者に依頼する場合は「探し物リスト」を必ず伝える

遠方に住んでいる、仕事や介護などで時間が取れない――こうした場合は、無理に自分たちで片付けようとせず、専門業者に依頼する選択も現実的です。ただし、丸ごと任せる前にひとつ大切な準備があります。それが「探し出したい品のリスト化」です。

通帳・権利証・写真・形見分けの品・コレクション・貴金属など、どのような物を優先して探してほしいかを事前に共有しておくと、現場での探索が正確かつ丁寧になります。
「この部屋の押し入れに古い書類があるはず」「父が趣味で集めていた骨董がどこかにある」など、生活や趣味の情報も添えて伝えると見落としを防げます。

最初の準備がしっかりしていれば、たとえご家族が立ち会えない片付けでも、大切なものを残しながら進めることが可能です。

【現場実例】「探してほしい物」を伝えていたからこそ見つかった脇差4本（練馬区・一軒家）

練馬区でご依頼いただいたのは、2階建ての一軒家（3DK）のゴミ屋敷片付けでした。1階は台所と1部屋、2階には2部屋があり、立ち会いには相続人である甥御さん（仙台在住）と不動産会社の担当者が来られました。
見積もりの段階で甥御さんから「叔父が小刀（脇差）を3〜5本ほど所持していたと聞いている」とお話がありました。おおよその場所は「1階のこのあたり」とのことでしたが、その部屋は腰の高さまで荷物が積み上がっており、丁寧な仕分けをしなければ到底見つからない状況でした。
作業は3日目の終盤、ようやくその“このあたり”の片付けに取りかかれる段階になり、諦めかけたタイミングで4本の脇差を発見。すぐに警察へ届け出を行い、鑑定の結果、芸術的な価値が認められる品として、甥御さんが正式に引き取ることができました。
このように、「探してほしい物がある」と事前に伝えておくことは非常に重要です。情報がなければ見過ごされてしまっていたかもしれませんし、発見できたのは事前の共有があったからこそです。

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