家の売却準備｜本人が行う生前整理と子供たちが行う整理の進め方

家の売却を考えるとき、片付けや整理の進め方は「誰が行うか」で大きく変わります。本人が元気なうちに進める生前整理は、自分の意思で残す物と手放す物を決められ、時間をかけて計画的に準備できます。一方、子供たちが整理を担う場合は、売却や引渡しに期限があるため効率重視で進める必要があります。本記事では、家財処分・掃除・外回りの整備といった実際の流れを交えながら、それぞれの立場に合った売却準備の進め方をご紹介します。

本人が行う生前整理としての売却準備

家の売却準備を本人が元気なうちに進めることには、大きな意味があります。まず大切なのは、家の行方を自分の意思で決められることです。施設に入居するタイミングで家を売却し、その資金を老後の生活費に充てる選択肢もあれば、子供たちに残して相続させるという方法もあります。

いずれの形を選ぶにしても、不要な家財を整理し、室内外を整えておくことが欠かせません。売却する場合は買い手や不動産会社に良い印象を与えるための準備になり、子供たちに残す場合でも相続後の負担を大きく減らせます。

このように、生前整理を兼ねた売却準備は、自分のための安心と子供たちへの配慮の両方につながります。元気なうちに計画を立てておくことで、将来の選択肢を広げることができます。

本人が元気なうちに進める売却準備｜やるべきこと一覧

家の行方を決める
　売却して老後資金に充てるか、子供たちに残すかを判断する。
家財の整理・処分
　残す物と手放す物を分け、不要な家具や家電、日用品を整理する。
形見や貴重品の確認
　子供や親族に渡したい物をあらかじめまとめておく。
清掃と簡易補修
　室内の清掃や壁・床の軽い補修を行い、住みやすさや見栄えを保つ。
庭や外回りの整備
　草刈り・枝木の剪定・物置の整理など、外観の印象を整える。
売却または相続後の見通しを立てる
　不動産会社への相談や相続人への意思表示を早めにしておく。

子供たちが関わる売却準備

親に働きかける段階（生前）

親が元気なうちに、子供たちが声をかけて一緒に準備を始めることはとても大切です。施設入居や将来の住まい方について早めに話し合っておけば、親の意思を尊重した売却準備ができます。使っていない部屋を一緒に片付けるなど小さな行動から始めることで、親自身も整理に前向きになりやすいものです。さらに、残したい物や形見をあらかじめ確認しておくと、相続時のトラブルを避けやすくなります。もし家族だけで進めにくければ、専門業者や空き家管理士への相談を勧めるのも有効です。

親と将来の住まいについて話し合う
　施設入居や老後の生活を見据えて、家の行方を一緒に考える。
整理のきっかけを作る
　「使っていない部屋を片付けよう」と声をかけ、少しずつ物を減らす習慣をサポートする。
専門家や業者への相談を提案
　自分たちだけで進めにくい場合は、信頼できる業者や空き家管理士に早めに相談する。
形見や残したい物の確認
　親が大切にしている物を事前に把握し、意思を尊重できるようにしておく。

相続後に行う段階

相続後の売却準備は、時間や費用の制約が大きいのが特徴です。まずは残された家財を仕分け、兄弟姉妹で処分方針を合意することが重要です。その後、室内の清掃や壁・床の補修、庭の手入れなどを行い、買い手や不動産会社に見せられる状態に整えます。売却か賃貸かの判断は、不動産会社に査定を依頼しながら進めるとスムーズです。また、片付けや費用負担は家族間で偏りが出やすいため、早めに役割分担を決めておくことがトラブル回避につながります。