いま、住宅街では「20軒に1軒は外から見ても分かる一軒家のゴミ屋敷がある」とも言われています。相続が進まない、解体費用の見通しが立たない、家財やゴミが片付かず内覧にも入れない──。そんな状態では、家は「売るにも売れない実家」となり、時間だけが過ぎていきます。このページでは、現場で多くの一軒家片付けに携わってきた専門業者の視点から、放置を終わらせるための現実的な解決策と費用の目安をわかりやすく解説します。片付けを先送りにしないための第一歩として、ぜひご参考ください。
▶ゴミ屋敷のままでは「売れない・解体できない」理由
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家の中がゴミや家財で埋まっていると、まず不動産会社が査定できず売却が進みません。内部の状態が確認できなければ建物の価値が判断できず、買い手は検討すらできないため、「市場に出せない家」となってしまいます。
さらに、解体工事にも大きな壁があります。建設リサイクル法では木材・コンクリート・金属などの建設資材を分別・再資源化することが義務づけられており、室内に家財や生活ゴミが残ったままでは正しい分別ができません。重機が入る前に中身を撤去して「空き家の状態」にすることが前提となっており、これができていないと工事が止まったり、業者から受注を断られるケースもあります。
片付けを終えて内部を空にしておくことが、売却にも解体にも必ず通る第一関門です。
=ポイント=
内部が見えないと査定ができず市場に出せない
家財が残ったままでは解体工事そのものが始められない
建設リサイクル法により分別と撤去が法的義務となっている
中身を空にして初めて売却・解体の手続きが進む
「俺んち、これ片付けるのにいくら？」──一軒家ゴミ屋敷の正しい費用相場
「一軒家のゴミ屋敷って、いったいいくらかかるの？」──これはご相談の中で最も多い質問です。
とはいえ、一口に「一軒家」といっても、荷物の堆積状況や作業の内容は現場ごとにまったく違います。どの程度まで片付けるか、箪笥や家電といった家財も同時に撤去するかによっても金額は大きく変わります。
そこでここでは、4LDK・25坪・2階建ての平均的な戸建て住宅を参考に、実際の現場でよくある3つの「ゴミ屋敷レベル」に分けて費用の目安を解説します。
一軒家のゴミ屋敷料金は「3段階」で分類したら
同じ一軒家でも、部屋の状態やゴミの堆積レベルによって費用は大きく変わります。
4LDK・25坪・2階建ての家を基準にすると、現場では主に次の3つの段階に分けて考えるのが現実的です。
① レベル1〜2：軽度（物が多い家）
通路は確保されていて、生ごみも少ない状態。
衣類・日用品・家電などが隙間なく詰まっているが、分別と搬出が中心。
- 費用目安：約35万円〜55万円前後
② レベル3：中度（通路が狭まり始めた家）
床の一部が埋まり、部屋によっては足の踏み場が限られる状態。
搬出経路の確保から作業が必要で、物量も一気に増える。
- 費用目安：約60万円〜80万円前後
③ レベル4〜5：重度（家全体が埋まっている家）
通路も塞がれ、2階や屋外まで堆積が広がっている状態。
分別・搬出に加え、解体前提の片付けになることもある。
- 費用目安：約90万円〜120万円以上
※上記の金額には、衣類や生活道具全般・家具・家電などの撤去費用も含まれています。
物量が極端に多い場合や特殊な作業（解体や特殊清掃など）が必要な場合は、別途費用が発生することがあります。
自分たちで片付ける場合の現実：「できる・できない」の別れ道
「業者に頼む前に、自分たちでやってみよう」と考える方は少なくありません。
しかし、一軒家のゴミ屋敷は想像以上に大きな壁があり、途中で手が止まってしまうケースが非常に多いのが実情です。
自分たちで進められるかどうかの別れ道は、大きく次の3つです。
- 物量が家族だけで運べる範囲かどうか
- 分別・搬出を続ける時間と体力があるかどうか
- 処分先（持ち込みや回収）をすべて自分で手配できるかどうか
このどれか一つでも難しいと感じるなら、途中で止まる可能性が高く、結果的に二度手間になることが多いです。特に一軒家は、家具・家電の大物や階段作業、庭・物置の片付けなど、やってみて初めて「これは自力では無理だ」とわかる要素が多く含まれています。
もちろん、すでに分別が済んでいて量が少ない部屋だけを片付けるといった範囲であれば、自分たちで進めることも可能です。
ただし「家全体を空にする」という本来の目的まで進めようとすると、家族の負担は大きく、数か月かかっても終わらないケースも珍しくありません。
ゴミの堆積が進んだレベル3以上になると、時間があっても一人での片付けは現実的に困難です。
家財の搬出や大物の運び出しだけでなく、分別作業も膨大な手間がかかるため、途中で手が止まってしまうケースがほとんどです。
こうした場面では、シルバー人材センターさんなど「分別が得意な人手」をうまく組み合わせることで、自力では難しい作業を大きく前に進められることがあります。
「一軒家ゴミ屋敷」10の疑問と解決策｜自力での対応から売却まで
実家や持ち家がゴミ屋敷のようになってしまったとき、最初に直面するのは「自分たちで片付けられるのか」「どこから手をつければいいのか」「売却や解体は可能なのか」といった現実的な悩みです。このページでは、一軒家のゴミ屋敷に関してよく寄せられる10の疑問を整理し、それぞれの解決策や選択肢をわかりやすく解説します。手が止まりがちな片付けの一歩目から、片付け後の活用までを現場の視点でまとめました。
① 一軒家 ゴミ屋敷 片付け 方法
── どこから手をつけ、どう進めればよいか？現実的な手順を解説
一軒家のゴミ屋敷は、まず「どこから手をつけていいのか分からない」と立ち止まる方が大半です。基本は、いきなり全体に手を出さず玄関・廊下など“動線”の確保から始めることです。通路が確保できれば作業の効率は大きく変わります。次に、明らかなゴミ（紙くず・食品容器など）と家財（家具・家電・衣類など）を分け、残すか処分するか判断します。大型家具は搬出経路を確保した上で解体や運び出しの順序を決めるとスムーズです。最初から家全体を終わらせようとせず、「通路確保→分別→大型搬出→細部整理」と段階を踏むことが、自力でも途中で止まらず進められる最大のコツです。
=ポイント=
作業を段階に分けて進めることで途中で止まらず進めやすくなる
いきなり全体に手を出さず、まずは「通路の確保」から始める
ゴミと家財を分けて仕分けの判断をしやすくする
大型家具は搬出経路を先に確保してから解体・搬出する
② 実家 ゴミ屋敷 売れない
── なぜ「売れない」と言われるのか？売却への現実的な道筋
実家がゴミ屋敷状態のままだと、不動産としての査定が行えず「売れない」と判断されてしまうケースが多くあります。室内が物で埋まり間取りが確認できない、劣化や雨漏りが見えないといった状況では、不動産会社も正確な評価ができず、買い手もつきません。売却を考えるなら、まずは最低限の片付けと内部の可視化が必要です。通路の確保と主要な部屋の片付けだけでも、査定・内覧が可能になることがあります。片付け後に簡易清掃を行えば印象も大きく変わり、古家付き土地としての売却や買取の可能性も現実的になります。「売れない家」が「売れる家」に変わる第一歩は、ゴミの撤去と内部の確認なのです。
=ポイント=
売れない家」も整理次第で売却対象に変わる
室内が確認できないと査定すらできず売却が進まない
通路と主要な部屋だけでも片付ければ評価が変わる
簡易清掃を加えると内覧や買取の可能性が広がる
③ 一軒家 ゴミ屋敷 費用 100万円
── 100万円超は“特別”ではなく“よくある現実”
「100万円もかかるなんて本当？」と思う方も多いのですが、一軒家まるごとの片付けでは、決して珍しい金額ではありません。家全体がゴミで埋まり、2階や庭・物置まで荷物が広がっていると、分別・搬出だけでも膨大な時間と人手が必要になります。搬出経路の確保や大型家具の解体といった追加作業も増えるため、人件費・車両費・処分費が積み上がりやすくなります。「100万円超」というのは一部の例外ではなく、物量が多く重度化した現場ではよくある水準です。
=ポイント=
一軒家では100万円超も珍しくない
2階や庭まで荷物が広がると費用が膨らむ
人員・日数・追加作業が費用を押し上げる
家全体を空にする片付けは大仕事になる
④ ゴミ屋敷 戸建て 売却 できない
── 整理しなければ「査定すら進まない」のが現実
「片付けずにそのまま売れないか」と考える方は少なくありませんが、室内がゴミで埋まっていると不動産会社は査定そのものができません。間取りや建物の状態が確認できなければ、買い手側も検討のしようがなく、結果として“市場に出せない家”になります。すべてを片付けなくても、通路と主要な部屋だけでも片付けて内部の確認ができるようにすれば、査定や買取の話が進む可能性が高まります。簡易清掃を加えることで「購入後のイメージ」が湧きやすくなり、売却への一歩を踏み出すことができます。
=ポイント=
整理しなければ査定そのものが進まない
内部が見えないと買い手が検討すらできない
通路と主要な部屋だけでも片付ければ評価が変わる
簡易清掃を加えると売却の可能性が広がる
⑤ 遠方 実家 ゴミ屋敷 片付け 業者
── 離れていても整理は進められる時代に
「遠方だから手が出せない」と片付けを後回しにする方もいますが、今は鍵の預かりやオンライン立ち会いなどを活用すれば、現地に行けなくても整理は進められます。現地調査から報告・見積り・作業完了まで、すべて専任担当者がオンラインと写真で共有してくれる業者も増えており、時間や距離の制約が理由で放置する必要はありません。実家が離れた場所にある場合こそ、信頼できる業者に早めに相談し、状況を正確に把握することが解決への第一歩です。
=ポイント=
遠方でも鍵預かりやオンライン立ち会いで対応可能
報告・見積り・作業状況も写真で共有できる
時間や距離の制約は解決の障害にならない
信頼できる業者に早めの相談が重要
⑥ 実家 ゴミ屋敷 解体前 片付け
── 解体前の「中身の撤去」は必ず必要になる
家を解体する場合でも、内部がゴミで埋まっていると工事自体が始められません。建物だけを壊すわけにはいかず、まずは家財やゴミをすべて搬出し「空の状態」にする必要があります。放置したままでは解体費用も高騰し、場合によっては工期の遅れにつながります。家の中身を整理しておくことで、見積りも明確になり、解体から売却・更地活用までの流れがスムーズになります。
=ポイント=
解体前には必ず中身の撤去が必要になる
放置したままでは工事費用が高くなる
家財が残っていると工期が遅れることもある
空の状態にすることで解体後の活用が進む
⑦ 相続 一軒家 ゴミ屋敷 どうする
── 相続後すぐに「家の中身」を見直すことが肝心
相続した家がゴミ屋敷状態だと、名義変更や売却の手続きが進まないだけでなく、相続人間の話し合いも難航しやすくなります。家の中が見えないと価値の判断ができず、「そのままにしておこう」という選択がトラブルの火種になります。まずは片付けて家の状態を明らかにし、売却・解体・活用といった方向性を家族で協議できる土台を整えることが重要です。
=ポイント=
ゴミ屋敷状態では手続きも話し合いも進まない
内部が見えないと資産価値の判断ができない
片付けが相続後の選択肢を広げる第一歩になる
整理が進むと家族の合意形成もしやすくなる
⑧ 空き家 ゴミ屋敷 処分 方法
── 行政では処理しきれない「家一軒分」は専門対応が必要
空き家のゴミ屋敷を自治体の収集だけで解決するのは現実的ではありません。通常のごみ収集は「生活ごみ」が対象であり、家全体を空にする規模の搬出や解体は行われません。家財・大型家具・屋外残置物などを一括で処理できるのは専門業者だけです。処分の方針を決めたら、まずは現地の見積りで全体像をつかみ、予算やスケジュールを踏まえて計画的に進めましょう。
=ポイント=
自治体収集だけでは家一軒分の処分は難しい
大型家具や屋外残置物は専門対応が必要
現地見積りで全体のボリュームを把握する
処分の方針を決めて計画的に進めることが大切
⑨ ゴミ屋敷 一軒家 自分で 片付けたい
── 規模を見極めて「できる・できない」を判断する
一軒家を自力で片付ける場合は、まず規模の見極めが重要です。レベル1〜2（通路確保・生活動線あり）程度なら、時間をかければ家族だけでも対応できる場合があります。しかし、2階や庭まで荷物が広がるレベル3以上になると、分別・搬出だけでも膨大な労力が必要になり、自力では途中で止まってしまうケースがほとんどです。シルバー人材センターなどの協力を得ながら無理のない方法を選びましょう。
=ポイント=
レベル1〜2なら時間をかければ自力対応も可能
レベル3以上は途中で止まるケースが多い
分別や搬出だけでも膨大な労力がかかる
協力先を活用して無理のない方法を選ぶ
⑩ 一軒家 ゴミ屋敷 売却までの手順
── 片付けから売却までの流れを知っておく
売却を前提にするなら、まずは片付けで建物内部の状態を確認できるようにします。次に不動産会社へ査定を依頼し、家の価値と売却の方向性を見極めます。必要に応じて簡易清掃や解体を行い、内覧・売却へと進むのが基本的な流れです。最初からすべてを片付けなくても、段階を踏んで整理していけば「売れない家」が「売れる家」へと変わっていきます。
=ポイント=
まずは片付けで内部の確認ができる状態にする
査定を受けて価値と方向性を把握する
必要に応じて清掃や解体を検討する
段階的な整理で売却の可能性が大きく高まる
営業地域のご案内 〜ゴミ屋敷片付けお任せできます〜
〜ベル１からMaxまでスピーディ、丁寧に〜
孤独死という状況に直面すると、ご家族や関係者の方には大きなご心労があるかと思います。私たちは、そうした現場にも落ち着いて対応できる経験豊かなスタッフがそろっております。お部屋の片付けはもちろん、必要に応じて消臭や除菌などの作業も丁寧に行います。突然のことでお困りのときも、ご遺族のお気持ちに寄り添いながら、静かに、誠実に、作業を進めてまいります。安心してご相談いただける体制を整えておりますので、どうぞ一度ご相談ください。
東京・埼玉は全域、他県は東京・埼玉より地域になります
▶埼玉県のサポート地域
全地域で即日でお見積り、作業も対応しています
上尾市・朝霞市・越生町・三芳町・毛呂山町・入間市・寄居町・桶川市・春日部市・加須市・川口市・川越市・杉戸町・松伏町・北本市・行田市・久喜市・熊谷市・鴻巣市・越谷市・上里町・美里町・岩槻区・浦和区・大宮区・北区・桜区・中央区・西区・緑・南区・見沼区・坂戸市・幸手市・狭山市・志木市・白岡市・草加市・鶴ヶ島市・所沢市・戸田市・新座市・蓮田市・羽生市・飯能市・東松山市・小川町・川島町・滑川町・ときがわ町・鳩山町・吉見町・日高市・深谷市・富士見市・ふじみ野市・本庄市・三郷市・宮代町・八潮市・吉川市・和光市・蕨市・秩父市・伊奈町・嵐山町
▶東京都のサポート地域
離島を除き全地地域スピード対応しています。
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