「このままでは売れません」と言われて初めて現実を知る方が少なくありません。実際、一軒家がゴミ屋敷状態のままでは、査定が入らず売却の話が進まないのが現実です。しかし、すべてを完璧に片付けなければ売れないわけではありません。まずは“売却のスタートラインに立つために必要な整理”から始めることが大切です。このページでは、売却が止まる理由と現実的な進め方を解説します。
=ポイント=
売れない家」も整理次第で売却対象に変わる
室内が確認できないと査定すらできず売却が進まない
通路と主要な部屋だけでも片付ければ評価が変わる
簡易清掃を加えると内覧や買取の可能性が広がる
「売れない家」も整理次第で売却対象に変わる
「このままでは売れません」と言われた家でも、片付けの有無で状況は一変します。実際、不動産会社が「売却対象外」と判断するのは、建物そのものではなく“中が確認できない状態”だからです。ゴミが詰まりきった家は内部構造や劣化状態の確認ができず、査定すら進まないため「売れない」と言われてしまいます。逆に言えば、整理によって室内の状態を見せられるだけで、市場に出せる“売却対象”へと変わるのです。
室内が確認できないと査定すらできず売却が進まない
不動産会社が査定を行うには、床・壁・水回り・構造部などの現状を目視確認することが必須です。室内に足の踏み場がないほどモノが詰まっていると、担当者は立ち入ることができず、正確な査定が不可能になります。その結果、「査定不可＝売却不可」とされ、買い手に紹介することもできません。まずは“中を見せられる状態”まで整理して、スタートラインに立つことが最初の一歩です。
通路と主要な部屋だけでも片付ければ評価が変わる
「全部片付けないと売れない」と考える方は多いですが、**査定や内覧に必要なのはすべての部屋ではありません。**玄関から主要な通路、そしてリビングや水回りなど主要な部屋だけでも動線が確保されていれば、室内の状況確認や劣化の程度が把握できます。実際、部分的な整理だけで査定が可能になり、売却が進み出した例も少なくありません。「一部だけでも見せられる状態」にすることが、最初の現実的な目標です。
簡易清掃を加えると内覧や買取の可能性が広がる
整理に加えて簡易的な清掃を行うと、買い手や不動産会社の印象は大きく変わります。たとえ古い家でも、床や窓の汚れが落ちて明るく見えるだけで「リフォームすれば使える」と判断されやすくなります。逆に、ホコリや汚れがそのままだと劣化が進んで見え、買取が見送られることも。片付けと合わせて“最低限の掃除”まで意識することで、内覧や買取の可能性は格段に広がります。
「買い手任せ」は通用しない、撤去はオーナーの責任で行うもの
買い手が決まってから片付ければいい――そう考える方は少なくありませんが、不動産売却や解体の現場では「ゴミの撤去は所有者の責任」というのが原則です。室内に大量のゴミが残ったままでは、査定や解体の見積もりすら進まないことが多く、「買い手が何とかしてくれる」という期待は通用しません。売却・解体の第一歩は、オーナー自身の責任で撤去を完了させることです。
実践ポイント①｜古家のゴミ屋敷は“買い手がついてから撤去”という選択肢もある
古家がゴミ屋敷になっていても、**「買い手がついてから撤去する」**という方法があります。多くの古家は購入後に解体され、更地として再販売されるため、室内のゴミを完全に片付けてからでなければ売れないというわけではありません。
ただし注意すべきは、建築リサイクル法の規定により「解体と同時に片付ける」ことはできないという点です。必ず解体前に家財やゴミの撤去を終えておく必要があります。
一方で、「ゴミ付きのまま購入して撤去費用を含めて計画する買い手」や、「売却が決まってからその資金で片付ける」といった進め方も現場では珍しくありません。こうした段取りをうまく活用するには、売却を扱う不動産会社と早めに相談しておくことがポイントです。
実践ポイント②｜築年数の古いマンションは“売り出し前の撤去”が有利になる
築年数の古いマンションの場合は、売却前にゴミや不要物を撤去しておくことが理想的です。購入希望者の多くは、購入後にリフォームやリノベーションを前提として検討します。しかし、室内に荷物やゴミがぎっしり詰まっていると、設備や構造の傷み具合が正確に把握できず、査定が低く出てしまう可能性があります。
また、状態が確認できない物件は「リフォーム費用が読めない」と判断され、買い手が敬遠するケースもあります。
そのため、売却を有利に進めたい場合は、売り出し前の段階で撤去を済ませておくことが重要です。少なくとも、主要な居室・水回り・設備周辺の確認ができるよう整理しておくことで、査定の評価や買い手の印象が大きく変わります。
実践ポイント③｜ゴミさえなければ「売れる可能性」は大きく広がる
室内のゴミを撤去すると、これまで隠れていた壁や床の傷みが一気に目に入り、「とても売れそうにない」と感じる方も少なくありません。しかし実際のところ、ゴミさえなければそのままの状態でも売り出しは十分可能です。
購入希望者の中には、リフォームやリノベーションの経験・知識を持ち、「自分で手を入れたいから安く買いたい」というニーズを持つ人が一定数います。また、不動産業者が「買い取ってからリフォームし、再販売する」ことを前提に購入するケースもあります。
大切なのは、「完璧な状態」にすることではなく、中が見える状態＝判断できる状態にすることです。ゴミさえ撤去されていれば、買い手はその先の活用を見据えて動くことができ、売却のチャンスは一気に広がります。
実践ポイント④｜“ゴミ付き”で売り出すなら、撤去費用の見積もりを提示しておく
どうしても片付けが難しく、ゴミ付きのまま売り出すという選択を取る場合でも、工夫次第で購入希望者の不安を大きく減らすことができます。
ポイントは、事前に複数の片付け業者から撤去費用の見積もりを取り寄せ、それを資料として提示しておくことです。
購入検討者にとって最も大きな不安は、「このゴミの撤去にいくらかかるのか」が見えないことです。おおよその金額感がわかるだけでも、購入後の費用計画が立てやすくなり、「想定外の出費があるかもしれない」という不安が解消されます。
「ゴミ付き＝売れない」ではなく、「費用の見通しが立たないから売れない」というケースが多いのが実情です。見積もりを添えることで、“買ってからの行動がイメージできる家”へと変わり、売却の可能性は大きく広がります。
実践ポイント⑤｜撤去費用が出せなくても“そのまま”で買い取る不動産会社もある
「片付けたいけれど費用のめどが立たない」――そんな状況でも、売却をあきらめる必要はありません。
確かに、ゴミが残ったままだと査定額はやや低くなる傾向がありますが、“現状のまま”で買い取りに応じる不動産会社も存在します。こうした会社は、購入後に自社で撤去・解体・再販までを行うため、売主が事前に片付け費用を用意しなくても売却を進められるのが大きな特徴です。
重要なのは、「撤去できないから売れない」と思い込まず、現状のまま扱える不動産会社を探す視点を持つことです。売却価格は下がっても、片付けや撤去の負担を抱えずに済むという点で、現実的な選択肢となる場合があります。
実践ポイント⑥｜動きが鈍い地域では「市区町村の空き家対策担当」に相談を
不動産価格が低い地域では、民間の不動産会社が積極的に動いてくれないケースも少なくありません。そんなときこそ頼りになるのが、市区町村の「空き家対策担当」や「住宅政策課」などの窓口です。
行政は地域の空き家問題に直接関わっており、家財処分に関するアドバイスや補助制度の案内、シルバー人材センターへの橋渡し、不動産相談先の紹介といった支援を受けられる場合があります。
自力で動きが取れないと感じたら、まずは役所の担当窓口に相談してみましょう。地域事情に合った現実的な解決策を一緒に考えてくれるはずです。
営業地域のご案内 〜ゴミ屋敷片付けお任せできます〜
〜ベル１からMaxまでスピーディ、丁寧に〜
孤独死という状況に直面すると、ご家族や関係者の方には大きなご心労があるかと思います。私たちは、そうした現場にも落ち着いて対応できる経験豊かなスタッフがそろっております。お部屋の片付けはもちろん、必要に応じて消臭や除菌などの作業も丁寧に行います。突然のことでお困りのときも、ご遺族のお気持ちに寄り添いながら、静かに、誠実に、作業を進めてまいります。安心してご相談いただける体制を整えておりますので、どうぞ一度ご相談ください。
東京・埼玉は全域、他県は東京・埼玉より地域になります
▶埼玉県のサポート地域
全地域で即日でお見積り、作業も対応しています
上尾市・朝霞市・越生町・三芳町・毛呂山町・入間市・寄居町・桶川市・春日部市・加須市・川口市・川越市・杉戸町・松伏町・北本市・行田市・久喜市・熊谷市・鴻巣市・越谷市・上里町・美里町・岩槻区・浦和区・大宮区・北区・桜区・中央区・西区・緑・南区・見沼区・坂戸市・幸手市・狭山市・志木市・白岡市・草加市・鶴ヶ島市・所沢市・戸田市・新座市・蓮田市・羽生市・飯能市・東松山市・小川町・川島町・滑川町・ときがわ町・鳩山町・吉見町・日高市・深谷市・富士見市・ふじみ野市・本庄市・三郷市・宮代町・八潮市・吉川市・和光市・蕨市・秩父市・伊奈町・嵐山町
▶東京都のサポート地域
離島を除き全地地域スピード対応しています。
昭島市・あきる野市・足立区・荒川区・板橋区・稲城市・江戸川区・青梅市・大田区・葛飾区・北区・清瀬市・国立市・江東区・小金井市・国分寺市・小平市・狛江市・品川区・杉並区・墨田区・世田谷区・立川市・台東区・多摩市・調布市・豊島区・中野区・奥多摩町・日の出町・瑞穂町・西東京市・練馬区・八王子市・羽村市・東久留米市・東村山市・東大和市・武蔵村山市・日野市・府中市・福生市・文京区・町田市・三鷹市・港区・武蔵野市・目黒区
▶神奈川県のサポート地域
横浜・川崎・東京よりで対応しています。
厚木市・綾瀬市・伊勢原市・海老名市・鎌倉市・川崎市・川崎市麻生区・川崎市川崎区・川崎市幸区・川崎市高津区・川崎市多摩区・川崎市中原区・川崎市宮前区・相模原市(緑区、中央区、南区)・座間市・逗子市・茅ヶ崎市・平塚市・藤沢市・大和市・横須賀市・横浜市青葉区・横浜市旭区・横浜市泉区・横浜市磯子区・横浜市金沢区・横浜市南区・横浜市港北区・横浜市栄区・横浜市瀬谷区・横浜市港南区・横浜市都筑区・横浜市鶴見区・戸塚区・横浜市中区・横浜市西区・横浜市保土ヶ谷区・横浜市緑区・横浜市南区・神奈川区
▶千葉県のサポート地域
東京・埼玉よりで千葉県の7割をカバーしています
我孫子市・市川市・市原市・印西市・浦安市・柏市・鎌ヶ谷市・白井市・流山市・習志野市・野田市・船橋市・松戸市・八千代市・四街道市・佐倉市・千葉市(中央区・花見川区・稲毛区・若葉区・緑区・美浜区)
▶群馬県・茨城県・山梨県のサポート地域
東京・埼玉・千葉寄りで専任者がスピード対応しています
【茨城県】常総市・坂東市・守谷市・取手市・つくばみらい市
【群馬県】高崎市・安中市・富岡市・藤岡市・伊勢崎市・前橋市・みどり市・太田市・桐生市・吉岡町・渋川市・館林市・邑楽町
【山梨県】上野原市・大月市・都留市・山梨市・甲州市・笛吹市・甲府市
ご相談・お問合せは、専任担当者へ
運営(一社)家財整理センター
片付け屋ライフサービス&ティーワイは、店舗名(屋号)とて利用しております。
業歴20年・年中無休:クレーム0更新で安心
遺品整理・荷物整理・ゴミ屋敷片付け・家の片付けとメンテナンス
本店:埼玉県入間市上藤沢881-１
インボイスT9030005020032
営業店・車両デポ
所沢市・板橋区・戸田市・春日部市・桶川市・鶴ヶ島市・足立区・港区・練馬区
写真・事例記事とフライバシー保護の取り扱い
現地見積り予約は簡単スムーズ
◎お電話で、その場で見積もり日時の調整が可能です。(朝８時～夜７時)
◎メールでは、希望日時２つを記入してお待ちください。(翌日回答)
◎お電話は、お見積り担当者に直接つながります。(とれない時は、受付で応対)
訪問見積もりは、指定時間にお伺い
◎10分前後の誤差でお伺い。
◎日祭日・帰宅時間に合わせてご訪問
◎見積り所要時間は30分です。見積書はその場で発行