【空き家シリーズ⑦】生前整理としての空き家対策｜将来の負担を減らす準備

将来、実家や自宅が空き家になるかもしれない――。そう感じた時こそ「生前整理」としての空き家対策を始めるチャンスです。
相続後に慌てて片付けるよりも、元気なうちに家財や家の状態を整理しておけば、家族の負担を大きく減らせます。このページでは、空き家になる前にやっておくべき準備や、実際に整理を進める際のポイントを、空き家管理士の視点でわかりやすく解説します。

空き家問題の多くは「生前に何もしなかったこと」から始まる

空き家になってから慌てて片付けを進めると、時間・費用ともに想像以上の負担になります。
「遺品整理」「相続」「売却」などは、どれも急に発生するもの。
事前に何も準備していない場合、家族が遠方から駆けつけ、片付けや手続きを一気に行わなければなりません。
結果的に、業者選びや費用の見積もりも十分にできず、トラブルに発展することも少なくありません。

🏠 空き家管理士のアドバイス

相続が発生すれば、家の使い方にかかわらず、
家財の整理は避けて通れません。
売却・自己利用・賃貸、いずれの選択でも「家の中の物量」が最大の課題になります。
物が多いほど判断が遅れ、費用も膨らみがちです。
早い段階で“片付けの規模”を把握し、家財の整理を計画的に進めることが、
空き家対策の第一歩になります。

生前整理としての空き家対策とは？

生前整理としての空き家対策とは、「家財」「書類」「不動産情報」を生前のうちに整理し、
家を“引き継げる状態”にしておく取り組みのことです。
たとえすぐに売却や解体を予定していなくても、
「何が残っているのか」「どんな状態の家なのか」を把握しておくだけで、
将来の判断が格段にスムーズになります。

🏠 空き家管理士のアドバイス

「生前整理＝終活」と考える方も多いですが、実際は“これからの暮らしを整える作業”です。
家の中を整理しておくことで、災害時や急な入院の際にも家族が困らず、
相続や名義変更の準備にもつながります。
すぐに売る予定がなくても、現状を把握しておくことで、
将来の判断や手続きがスムーズに進められるようになります。

家財整理を始めるベストタイミング

生前整理のタイミングは、「まだ元気に動けるうち」が理想です。
大掃除や模様替えの延長として始めれば、無理なく進められます。
おすすめは、

• 季節の変わり目（衣替えや年末年始）
• 家の修繕や点検のついで
• ご家族が集まる法要や帰省の時期
  など、自然なきっかけを利用して“少しずつ整理を始める”ことです。

🏠 空き家管理士のアドバイス

親御さんの家の整理を手伝うときは、「片付け」ではなく「サポート」という気持ちで臨みましょう。
思い出の詰まった物を扱う作業には、感情の整理も伴います。
押しつけるのではなく、敬意と尊重の気持ちを持って寄り添うことが大切です。
「一緒に確認しよう」「必要なものを残そう」といった声かけが、
無理なく家財整理を進める第一歩になります。

家の中で優先して整理しておく３つのポイント

貴重品・重要書類

通帳・保険証書・契約書・権利書などは、家族にも保管場所を共有しておくことが大切です。

大型家具・家電の処分

動かせない家具や古い家電は、将来の片付けで最も手間がかかる部分です。
処分費用が高くなる前に、リサイクルや譲渡を検討しておきましょう。

思い出の品・写真・供養品

家族で話し合いながら、「残す」「譲る」「供養する」を決めていきましょう。
感情的になりやすい部分だからこそ、時間をかけて整理することが大切です。

🏠 空き家管理士のアドバイス

まずは、押入れ・納戸・物置など普段開けない場所を点検し、内容を把握することから始めましょう。
次に、残す物は「思い出」「実用」「価値」のいずれかに理由を持たせ、判断を家族で共有しておくことが大切です。
さらに、今の生活に合わせて動線を見直し、使わない物を減らすことで安全で快適な空間が保てます。
生前整理は“捨てる”より“整える”意識が成功の鍵です。

遠方の家・実家を持つ方がやっておくべきこと

親の家や実家が遠方にある場合は、まず「現地の把握」が第一歩です。
帰省の際に写真を撮って記録しておくと、将来の片付けや見積もり依頼の際に役立ちます。
また、郵便物の転送や公共料金の名義変更、近隣との連絡体制も早めに整えておくと安心です。

🏠 空き家管理士のアドバイス

現地に行けない時に備え、鍵・連絡・確認の３つを体制化しておきましょう。
鍵は預け先と返却方法を決め、連絡は地元の親族や管理業者を一本化。
月１回でも写真や報告を受け取れる仕組みを整えておくと安心です。
「放置しない仕組み」を作ることが、遠方の家を守る最善策です。

不動産・相続を見据えた準備（売却・管理・名義確認）

生前整理は家の中だけではありません。
土地・建物の名義確認や、固定資産税の支払い状況も把握しておきましょう。
もし将来的に売却・賃貸・解体を検討するなら、
信頼できる不動産会社や専門業者に早めに相談しておくことで、判断に余裕が生まれます。

🏠 空き家管理士のアドバイス

実家の登記簿を取り寄せ、名義・持分・住所表記のずれを確認しておきましょう。
いざ売却や相続手続きの段階になると、この不一致が原因で時間がかかることがあります。
また、固定資産税の通知先が本人以外になっていないかも要確認。
早めに現状を整理しておくことで、家の行方を家族で選べる自由が守られます。

🏠 業者に依頼するモデル事例（杉並区・一軒家／60代の一人娘さん）

杉並区の一軒家にお住まいの60代の一人娘さんからのご依頼です。
お母さまを亡くされ、お父さまが一人暮らしをされていましたが、癌の治療で入院することになり、
「元気なうちに少しずつ整理をしておきたい」とのご相談をいただきました。

当社では１年間で５回（５日間）、一部屋ずつ片付けを進める形で作業を行いました。
スタッフ３名・２tトラック１台で対応し、毎回お父さまの意向を娘さんが病室で聞き取り、
「この部屋は何を残すか」「何を処分するか」を確認してから作業に入る──その丁寧な繰り返しでした。

４回目には家全体が落ち着き、最後の５回目は庭の枝切りと草取りで締めくくり。
作業の日、娘さんが「父は退院してまたこの家に戻るつもりで頑張っているんです」と話してくれた言葉が印象に残りました。
ご家族の気持ちをつなぎながら、時間をかけて進めた生前整理の記録です。

🏠 担当の空き家管理士から一言

今回は残念ながら、お父さまがもう一度お部屋を見ることは叶いませんでした。
それでも、娘さんが毎回お父さまと病室で丁寧に打合せをされ、
一緒に片付けの方針を決めてこられたその時間は、
何よりも温かく、深い意味のある“生前整理”だったと思います。

私たちもその思いを大切に受け止めながら、
トラブルなく最後までお手伝いできたことを心から嬉しく感じています。

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