空き家の整理を進めるとき、最初に気になるのは「費用はいくらかかるのか」という点です。しかし実際には、間取りの広さよりも、家の状態や残された物の量によって大きく変わります。古い一軒家、団地やマンション、庭付き住宅──どれも片付け方と費用構成が異なります。
本記事では、業者にまるごと依頼した場合の費用と内訳を中心に、タイプ別の目安と注意点をわかりやすくまとめました。
💡 空き家片付けを“自分でやる”場合について
このページでは、専門業者にまるごと依頼した場合を基準にご紹介しています。
ただし、一部をご自身で分別・搬出することで費用を抑えることも可能です。
自治体のごみ回収やリサイクルショップを併用すれば、
処分費を節約できる場合もあります。
とはいえ、空き家は想像以上に荷物が多く、
階段・大型家具・電気設備など危険を伴う作業も多いため、
時間や体力に不安がある場合は、専門業者への依頼が安全かつ確実です。
片付け費用の考え方：広さよりも“状態”で決まる
空き家片付けの費用は、間取りよりも
「残置物の量」と「搬出条件」によって大きく変動します。
部屋数が同じでも、長年の生活品や屋外残置物が多ければ費用は上がります。
また、駐車位置から玄関までの距離や階段の有無も大きなポイントです。
🏠 空き家管理士のワンポイント
片付け費用は「家の広さ」よりも「どこまで人が関わるか」で決まります。
人が入らなかった時間が長いほど、片付けに時間がかかる傾向があります。
“物量＋経過年数”を目安に考えると、見積りが現実的になります。
空き家タイプ別の費用目安と特徴
一軒家（戸建て）
最も相談が多いのが、相続した実家や長期間放置された戸建て住宅です。
部屋数が多く、家具・家電に加えて屋外残置物（庭木・物置・工具など）が残るケースが一般的です。
作業は「分別・搬出・トラック積込・廃棄」が基本で、
15万〜35万円前後が目安です。
空き家管理士のワンポイント
戸建てでは屋外作業が意外に手間です。
庭や物置の整理は、建物内の倍近い時間がかかる場合もあります。
「家の外も含めて見積もってもらう」ことが大切です。
マンション・団地などの集合住宅
荷物量が比較的少なくても、共用部の養生や作業制限があるため注意が必要です。
エレベーター使用申請や作業時間制限などにより、
費用が増減することがあります。
目安は8万〜25万円前後。
共用部を傷つけないための養生費や搬出経路調整が含まれることもあります。
空き家管理士のワンポイント
集合住宅では「静かに・短時間で終える」ことが最優先。
管理組合や管理会社への申請を事前に済ませておくことで、
トラブルなくスムーズに進められます。
古民家・平屋・農家住宅など
長年使われた古い家は、家財だけでなく農具・建築資材・蔵などの荷物も多い傾向があります。
また、床下や屋外に古い金属・陶器・廃材が残っている場合もあり、
分別作業に時間がかかります。
25万〜50万円以上になることも珍しくありません。
空き家管理士のワンポイント
古民家の片付けでは、“保存したい物”と“撤去する物”の線引きが重要です。
一気に処分せず、文化的・思い出的価値がある物は確認を取ってから撤去しましょう。
業者料金を抑える3つのコツ
- 自分で仕分けできる物は分別しておく
- リサイクル・買取可能な物を事前に仕分け
- 屋内・屋外を一度にまとめて依頼し、作業日を減らす
空き家管理士のワンポイント
「少しでも自分でやっておく」と思って動く方ほど、実際は途中で行き詰まります。
無理に分別するより、最初に業者と範囲を決めて役割分担する方が結果的に安く済むことが多いです。
業者に頼むときの見積りの取り方
片付けを業者に依頼する場合、最初の一歩は「見積り依頼」です。
費用の目安を知るだけでなく、対応の丁寧さや説明のわかりやすさを確認する機会でもあります。
いきなり価格だけを比べるより、次の手順を意識すると安心です。
写真または現地での見積りを依頼する
スマホで室内・屋外の様子を撮影し、メールやLINEで送るだけでも概算見積りが可能です。
ただし正確な費用は、現地確認があって初めて確定します。
荷物の量や搬出経路を見て判断するため、立会いができる日を一度設けましょう。
料金内訳を明示してもらう
「一式○○円」だけではなく、
人件費・処分費・車両費・オプション費の内訳をきちんと提示してもらうことが大切です。
比較の基準は“総額”よりも“内訳と作業範囲”。
安く見えても、後から追加費用が発生するケースがあります。
契約・支払い条件を確認しておく
見積り書を受け取ったら、キャンセル規定・支払い時期・追加作業の扱いを確認します。
不明点は必ず事前に質問し、口頭ではなく書面（メール含む）で残しておきましょう。
複数社比較よりも「信頼できる説明」を重視
3社見積りを取ることが推奨されますが、
大切なのは「説明の透明性」と「対応の誠実さ」です。
金額が近い場合は、担当者が信頼できる会社を選ぶことが結果的に後悔のない選択になります。
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“今の状況に合った片付け方”を一緒に考えていきましょう。
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