【空き家シリーズ③】売却が決まった後にやること｜引き渡し前の家財整理と確認ポイント

空き家を売るとき、「片付けは全部きれいにしておけばいい」と思っていませんか？
ところが実際の売買では、“残すべき物”と“撤去すべき物”の区別がとても重要です。
不用意に全部処分してしまうと、売却に有利な設備まで取り外してしまうことがあります。
逆に、残したままにしておくと契約違反になる物もあるのです。

ここでは、空き家管理士の視点から、
「売却前に整えておくべき家の状態」と「残した方が良い場合の判断」を
実務に即して分かりやすく解説します。

不動産会社さまからの残置物撤去の料金相談|よくあるご質問（Q&A）

残置物撤去のよくあるご相談に、実務ベースでお答えします 不動産売却・買取・管理の現場において、残置物の対応がスムーズに進むかどうかは、業務全体の進行に大きく関わります。当社では、不動産会社さまからのご ...

売買の対象になる範囲を正しく理解する

不動産売買の対象は、土地と建物、および建物に付属する設備です。
契約書には「土地及び建物並びにその付属設備一式」と書かれますが、実際に“どこまでが対象か”を正確に理解しておかないと、
引き渡しの際に「思っていたのと違う」とトラブルになることがあります。

室内で注意すべき物

区分	主な例	扱い	注意点
建物本体	床・壁・天井・建具・ドア	不動産（対象）	改修時に取り外さない
設備（定着物）	給湯器・エアコン（壁固定型）・換気扇・風呂釜・照明配線器具	不動産（対象）	原則残す。撤去時は要確認
動産（私物）	家具・家電・衣類・カーテン・カーペット	対象外（撤去）	残置物扱いになる
境界的な物	天井照明・床置きエアコン・温水洗浄便座	状況次第	設置方法により判断が変わる

💡 判断の目安
「取り外すと跡が残るもの＝残す」
「動かせるもの＝撤去」です。

屋外で注意すべき物

区分	主な例	扱い	注意点
土地本体	敷地・塀・門扉・配管	不動産（対象）	老朽化がある場合は事前説明
定着した工作物	カーポート（基礎付き）・ブロック塀・地植えの庭木・固定された庭石	不動産（対象）	壊れている場合は撤去の確認を
動産（移動可能）	鉢植え・プランター・脚立・自転車	対象外（撤去）	買主が片付けを求めるケース多い
物置	組立式／基礎固定式	状況により異なる	下記で詳しく説明

物置の扱い

屋外設備の中でも、最も判断が分かれるのが「物置」です。

種類	扱い	解説
コンクリート基礎付き	建物扱い（不動産の一部）	法務局の登記対象。ただし未登記が多い。撤去時は買主と相談を。
ブロック・土台に載せただけ	動産扱い（撤去）	簡単に移動できるため、原則は処分対象。

💡 ポイント
基礎付き物置は「附属建物」として登記可能です。
未登記のままだと、固定資産税の対象外になることもあります。
契約時に存在を明記しておくのが安全です。

植木・庭石の扱い

• 地面に根付いた植木や固定された庭石 → 土地の一部（残す）
• 鉢植えやプランター → 動産（撤去）
• 庭石が装飾的または記念碑的な場合 → 買主が不要とすることがあるため要確認。

判断に迷ったときの対応

残すか撤去するか――判断に迷うときは、必ず担当の不動産会社に確認を取りましょう。
「この設備は残しておいていいのか」「この棚は撤去すべきか」といった判断を、売主が自己判断で行うのは避けた方が安全です。

✅ 不動産会社を通して確認
✅ 買主との直接交渉はしない
✅ 回答を待ってから対応する

買主さんは、まだ正式に引き渡しを受けていない立場のため、
直接やり取りをすると誤解やトラブルの原因になります。
必ず担当者を介して伝え、返答を待ってから作業を進めましょう。

本来撤去すべき動産でも、残した方が売却に有利な場合

原則では「動かせる物＝撤去」ですが、
実際の売却では、残しておいた方が印象が良くなる物もあります。
とくに中古住宅や空き家では、「生活のイメージが湧く状態」が買主に安心感を与えることがあります。

残した方がプラスに働くもの

種類	理由・効果	注意点
清潔なカーテン・照明器具	室内が明るく、生活の雰囲気を残せる	汚れ・黄ばみがある場合は撤去
比較的新しいエアコン	設備価値としてプラス評価される	動作確認・保証書を添付できると安心
ガス台・給湯器・照明配線類	撤去すると建物印象が悪くなる	故障・老朽化時は交換または撤去
基礎付きの物置や収納棚	収納性をアピールできる	契約書に「残す」旨を明記する
手入れされた庭木・庭石	景観の良さを維持できる	荒れている場合は整備または撤去

不動産会社と相談して決める

こうした「残した方がいい物」は、
物件のタイプ・買主の層・販売戦略によって正反対の結果になります。

• リフォーム前提の買主 → 空の状態が好ましい
• そのまま住む予定の買主 → 設備や雰囲気が残っている方が印象が良い

したがって、残す・撤去の判断は必ず不動産会社と相談し、
売買契約書の「付帯設備表」や「物件状況報告書」に明記しておきましょう。

契約時の注意

• 残す物は一覧にして書面で共有
• 買主が「不要」とした場合は撤去する旨を明記
• 写真を添付して現況を確認
• 売主・買主・仲介の三者で認識を統一

まとめ

「全部片付ける」が正解ではありません。
清潔で機能が生きている物は、家の価値を引き上げることがあります。
ただし、残す判断は必ず事前相談と書面確認がセット。
それが、トラブルのない売却につながります。

買主への心遣いで、気持ちよい引き渡しを

家の売却は、契約を結んだ瞬間が“終わり”ではありません。
引き渡しの時こそ、**「この家を大切にしてくれる人に託す」**という最後の仕上げです。
ほんの少しの心配りで、買主に安心と信頼を感じてもらえます。

設備や機器のカタログを整理しておく

給湯器・エアコン・IHコンロなど、家に備わっている設備の取扱説明書や保証書、メーカーのカタログを
ひとまとめにしてお渡しすると、とても喜ばれます。

「このボタンはどう使うのか」
「フィルターの掃除はどこから？」

といった小さな疑問を、最初から解決できるからです。
ファイルにまとめて“設備一覧”として残しておくと、管理の印象も良くなります。

ちょっとした日用品・情報を添える

売主の思いやりとして、以下のような物を少し残しておくと、買主に喜ばれることがあります。

• ゴミ出しカレンダー・地域の自治会案内
• 水道・電気・ガス会社の連絡先メモ
• ポストや門扉の鍵・スペアキー
• 室内の換気扇フィルターやスペア電球など

※もちろん、不要と言われた場合は撤去が原則です。
ただし、引き渡し前に不動産会社を通して「残しておいて大丈夫ですか？」と確認しておけば問題ありません。

「住み継ぐ人」へのメッセージ

家を手放すということは、思い出を渡すことでもあります。
だからこそ、ほんの少しの気遣いが相手の記憶に残ります。

「丁寧に使われていた家ですね」
そんな一言をもらえるだけで、
長年の暮らしが報われたように感じる人も少なくありません。

▶ まとめ

設備のカタログや保証書は整理して渡す
地域情報や連絡先なども添えると親切
残す物は事前に確認をとっておく
最後は「気持ちの引き渡し」を意識する

現場で感じた、心に残るひと場面

あるお引き渡しの現場でのことです。
部屋の隅に、エアコンと照明のリモコンがきれいに並べられていました。
よく見ると、電池がすべて抜かれており、取扱説明書と一緒に透明袋にまとめて置かれていたのです。

それを見た買主の方が、
「前の持ち主さんが、ていねいな方だったんですね」と微笑まれました。

この一言に、売主の“見えない心配り”がしっかり伝わっていました。
たったそれだけのことでも、「この家を大切に使ってもらえる」という安心感が生まれるのです。

営業地域のご案内 〜空き家の家財処分こちらの地域で〜

東京・埼玉は全域、他県は東京・埼玉より地域になります

▶埼玉県のサポート地域
全地域で即日でお見積り、作業も対応しています

上尾市・朝霞市・越生町・三芳町・毛呂山町・入間市・寄居町・桶川市・春日部市・加須市・川口市・川越市・杉戸町・松伏町・北本市・行田市・久喜市・熊谷市・鴻巣市・越谷市・上里町・美里町・岩槻区・浦和区・大宮区・北区・桜区・中央区・西区・緑・南区・見沼区・坂戸市・幸手市・狭山市・志木市・白岡市・草加市・鶴ヶ島市・所沢市・戸田市・新座市・蓮田市・羽生市・飯能市・東松山市・小川町・川島町・滑川町・ときがわ町・鳩山町・吉見町・日高市・深谷市・富士見市・ふじみ野市・本庄市・三郷市・宮代町・八潮市・吉川市・和光市・蕨市・秩父市・伊奈町・嵐山町

▶東京都のサポート地域
離島を除き全地地域スピード対応しています。

昭島市・あきる野市・足立区・荒川区・板橋区・稲城市・江戸川区・青梅市・大田区・葛飾区・北区・清瀬市・国立市・江東区・小金井市・国分寺市・小平市・狛江市・品川区・杉並区・墨田区・世田谷区・立川市・台東区・多摩市・調布市・豊島区・中野区・奥多摩町・日の出町・瑞穂町・西東京市・練馬区・八王子市・羽村市・東久留米市・東村山市・東大和市・武蔵村山市・日野市・府中市・福生市・文京区・町田市・三鷹市・港区・武蔵野市・目黒区

▶神奈川県のサポート地域
横浜・川崎・東京よりで対応しています。

厚木市・綾瀬市・伊勢原市・海老名市・鎌倉市・川崎市・川崎市麻生区・川崎市川崎区・川崎市幸区・川崎市高津区・川崎市多摩区・川崎市中原区・川崎市宮前区・相模原市(緑区、中央区、南区)・座間市・逗子市・茅ヶ崎市・平塚市・藤沢市・大和市・横須賀市・横浜市青葉区・横浜市旭区・横浜市泉区・横浜市磯子区・横浜市金沢区・横浜市南区・横浜市港北区・横浜市栄区・横浜市瀬谷区・横浜市港南区・横浜市都筑区・横浜市鶴見区・戸塚区・横浜市中区・横浜市西区・横浜市保土ヶ谷区・横浜市緑区・横浜市南区・神奈川区

▶千葉県のサポート地域
東京・埼玉よりで千葉県の7割をカバーしています

我孫子市・市川市・市原市・印西市・浦安市・柏市・鎌ヶ谷市・白井市・流山市・習志野市・野田市・船橋市・松戸市・八千代市・四街道市・佐倉市・千葉市(中央区・花見川区・稲毛区・若葉区・緑区・美浜区)

▶群馬県・茨城県・山梨県のサポート地域
東京・埼玉・千葉寄りで専任者がスピード対応しています

【茨城県】常総市・坂東市・守谷市・取手市・つくばみらい市
【群馬県】高崎市・安中市・富岡市・藤岡市・伊勢崎市・前橋市・みどり市・太田市・桐生市・吉岡町・渋川市・館林市・邑楽町
【山梨県】上野原市・大月市・都留市・山梨市・甲州市・笛吹市・甲府市

ご相談・お問合せは、専任担当者へ

運営(一社)家財整理センター

片付け屋ライフサービス&ティーワイは、店舗名(屋号)とて利用しております。
業歴20年・年中無休:クレーム0更新で安心
遺品整理・荷物整理・ゴミ屋敷片付け・家の片付けとメンテナンス
本店:埼玉県入間市上藤沢881-１
インボイスT9030005020032
営業店・車両デポ
所沢市・板橋区・戸田市・春日部市・桶川市・鶴ヶ島市・足立区・港区・練馬区
写真・事例記事とフライバシー保護の取り扱い

遺品整理と生前整理で支える暮らし ～私たちの組織概要～

私たちは2005年、埼玉県所沢市を拠点に遺品整理・生前整理・ゴミ屋敷清掃・空き家の残置物撤去サービスをスタートしました。創業以来、個人のお客さまを中心に、数多くの現場に誠実に向き合い、確かな実績を積み ...

現地見積り予約は簡単スムーズ
◎お電話で、その場で見積もり日時の調整が可能です。(朝８時～夜７時)
◎メールでは、希望日時２つを記入してお待ちください。(翌日回答)
◎お電話は、お見積り担当者に直接つながります。(とれない時は、受付で応対)
訪問見積もりは、指定時間にお伺い
◎10分前後の誤差でお伺い。
◎日祭日・帰宅時間に合わせてご訪問
◎見積り所要時間は30分です。見積書はその場で発行

お問い合わせは下記からどうぞ。スムーズにご案内します。