「相続の手続きが落ち着いたら、今度は家の中をどうしようか」――
実家が空き家になったあと、最初に立ちはだかるのが**「中の荷物問題」**です。
家財や日用品が残ったままでは、不動産会社は査定すらできません。
そのまま時間が経てば、湿気やカビで家の傷みも進み、価値を落としかねません。
ここでは、売却を見据えて空き家を整理する際に必要な3つの実務準備を、現場の視点でお伝えします。
家を「見せられる状態」に戻す
まず目指すのは、“誰が見ても中の状況が把握できる状態”です。
家財やゴミを撤去し、床や壁を見えるようにすることが基本になります。
- 残置物の撤去：家具・寝具・家電・衣類など、使用しないものはすべて搬出。
- 設備点検：通水・通電確認、ガス栓や水回りの劣化などをチェック。
- 簡易清掃：ほこりやカビを拭き取り、臭いを残さないようにします。
これらを整えるだけで、不動産会社の査定や写真撮影がスムーズに進みます。
逆に、残置物が多いままでは「現況渡し」として大幅に価値が下がることもあります。
「家財整理」と「残置物撤去」の違いを理解する
売却目的で行う片付けは、**感情の整理ではなく“法的・契約的な整理”**です。
不動産売買契約では、原則として「室内を空にした状態で引き渡す」ことが求められます。
このため、不要品を運び出す作業は「残置物撤去」と呼ばれます。
一方で、遺品や形見を分けながら進める作業は「家財整理（遺品整理）」です。
どちらを優先するか迷ったときは、
①期限（売却・引渡し日）と ②気持ちの整理の両面から考えることが大切です。
実際の現場では、「まず撤去を優先し、保管品だけを別室に残す」という分割対応が多く取られます。
不動産会社に渡す前の注意点
片付けを急ぐあまり、大切な書類や貴金属を一緒に処分してしまうケースが後を絶ちません。
家を空にする前に、以下を必ず確認しておきましょう。
- 通帳・権利証・印鑑など：押し入れ・棚・仏壇の引き出しなどを一通り確認。
- 税金・公共料金関係の通知書：後の手続きに必要な情報です。
- 仏壇・位牌・遺影など：処分する場合は供養を検討。
また、ゴミを残したままの引き渡しは、契約違反や原状回復費用の請求につながることもあります。
「残置物撤去」をきちんと行っておくことが、トラブルを防ぐ最も確実な方法です。
立ち会いが難しい場合の進め方
仕事や距離の関係で現地に行けない場合でも、対応方法はあります。
- 鍵を預けて代理依頼：専任担当者が作業前後を写真で報告。
- オンライン立ち会い：スマホ越しに室内確認や判断が可能。
- 複数人での共有確認：家族間で写真・動画を共有しながら進める。
最近では、遠方のご家族から「見ずに任せたい」という依頼も増えています。
こうしたケースでは、“立ち会い不要”を前提とした空き家片付けプランを選ぶとスムーズです。
空き家を片付ける作業は、単なる処分ではなく、家に関わる人の気持ちを整える行為でもあります。
放置してしまえば、家は劣化し、手続きも複雑になります。
今、動くことが“家を守る最後の仕事”と考えて、できる範囲から始めてみてください。
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“今の状況に合った片付け方”を一緒に考えていきましょう。
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