実家が空き家となること、家財道具の整理が必要ですが、手順にはいくつかの注意点があります。まず、家財道具の片付けは感情的な負担が大きくなります。また、物の整理だけでなく、空き家の状態を守るために適切な対策を講じることも重要です。湿気や害虫、この記事では、実家の財道具を効率的に片付けるための注意点と、空き家を売る時の家財道具の片付けについての手順について解説します。
▶お見積り・問い合わせ
▶料金のご案内
▶スマホ用メニューのご案内
土日・祝日、時間外でも対応でお見積りもますます便利!
実家が空き家になったら、早速行うこと
近隣への影響を防ぐ外回りメンテナンス
空き家にする際、まずは取り組むべきは、近隣への影響を考慮するためのメンテナンスです。具体的には、伸びた木の枝や壊れたベランダ、屋根の破損などを点検し、早めに修理します・剪定を行います。これらを放置すると、強風や自然災害で隣家や通行人に被害を及ぼす危険があります。また、カギをきちんとかけ、定期的に確認することで、不法侵入や空き巣被害を防ぎますこれらの基本的な対応を踏まえて、近隣住民とのトラブルが発生する可能性があるため、空き家になった段階での迅速な対策が重要です
室内のメンテナンスと害虫対策と清掃
空き家の室内管理では、まず害虫の発生を防ぐために、残された生ゴミや食品を定期的に処分することが重要です。これらを放置すると、ゴキブリやネズミなどの害虫が住みつき、健康リスクや建物のさらに場所、湿気がたまりやすいや、ホコリが降りやすい家具や物品を整理し、不要なものは廃棄することが必要です。湿気の管理は、カビの発生を防ぐために重要です。
空き家におけるライフラインの管理
空き家を適切に管理するためには、電気・水道・ガスなどのライフラインの対応が優先です。まず、電気はブレーカーで停止するのが一般的ですが、掃除や換気に使用する場合もあります、解約する際には本当に必要か確認することが重要です。は元栓を切ることで漏水を防ぎますが、定期的に通水することで管の錆びや劣化を防ぐ水道効果があります。寒冷地では、水道管の凍結や破裂を防ぐための対策が必要です。 ガスについては、都市ガスなら閉塞手続きを、プロパンガスの場合はボンベの解除を依頼します。 ガスは空き家ではほとんど使われないそのため、解約しても大きな不便は生じません。
家財道具の片付けで注意すること
家財道具とは、生活に必要な家具や電化製品、調理器具や食器、衣類、寝具などの日常生活上で使われる道具や設備を通行します。洗濯機といった大型のものから、鍋、食器、カーテンなどの小物まで含まれます。 家財道具はその全員の生活様式や個人の趣向を反映しており、日常的な快適さを提供するためのゴミと明確に区別され、再利用や販売の際には適切な管理が求められます。
家財道具は誰のもの
空き家に住んでいた親や兄弟、その他の家族の家財道具が残っている場合、本人の承諾がなければ勝手に廃棄することはできません。この点を十分に心に留めて処分を進める必要があります。相続の対象外になります: 相続の対象は家や土地などの不動産であり、家にある家財道具は不動産には含まれないため、注意が必要です。
空き家の家財道具を放置したらどうなる
湿気の影響で建物が傷みやすくなる
特に木製の家具や衣類、紙類などは湿気に非常に敏感です。湿気が溜まると、木製の家具は膨張したり、腐食しまた、表面にカビが発生することもあります。 衣類や布製品も湿気でカビが発生しやすく、最終的には使用できなくなることがあります。建物の構造にも影響を与えるので湿気の元を取り除くことポイントです。湿気は、温暖さによって室内にこもるので、家財道具を廃棄して窓開けで風を棟すことが建物の腐敗・腐食の防止につながります。
不法侵入者が入りやすくなる
家財道具が残っている空き家は、不法侵入者の目標になりやすくなります。 特に部屋に貴金属など価値ある物や再販売できるアイテムが残っていると、窃盗や破壊行為のリスクが生じます。あると、その家が無人であることがあり、侵入者にとっては当面可能な対象となる。 空き家の状態を定期的に確認し、必要に応じて警備を強化することが必要になります。
建物の劣化が進みやすくなる
空き家を放置しておくと、建物自体が徐々に劣化していきます。 湿気や風雨、温度の変化が影響し、建物の外壁や屋根が劣化しやすくなります。ようなメンテナンスが行われないため、廊下や耐久が終わる、地震や台風などの自然災害に対して脆弱になり定期的な点検や必要になります。
周辺環境の悪化によるトラブルが起きやすくなる
放置された家財道具は、周囲の環境にも悪天候がある場合があります。 同様に、家具や家電製品からの漏れやが原因で、有害な物質が環境に放出される可能性があります。放置された物が放火の原因となることもありますので、周囲の住民にとってもリスクとなりえます。地域社会との関係を考慮し、空き家の管理や家財道具の処分を適切に行った方が良いでしょう。
空き家を売るなら家財道具は処分した方が良い?
処分の必要性 空き家を売却する場合、家財道具を処分することが一般的に推奨されています。買主のニーズに合わない家具や家財が残っていると、売却の妨げになることがあります。
手間と費用 家具を残した場合でも処分にかかる費用は売主負担であるため、手間や費用を考慮することが重要です。
メリットとデメリット 家財道具を処分しない場合のメリットは手間の軽減ですが、残すものが買主のライフスタイルに合わない場合は処分した方が良いです。
家財道具を残したまま売る時の注意点
家財道具を残したまま家を売却する場合、いくつかの注意点があります。まず、家財を残して購入者に売却してもらうことは可能ですが、購入希望者が限定される可能性が高いです点に注意が必要です。家具や不用品が残っていると、購入者がその処分に手間やコストをかける必要があるため、物件自体の魅力が低下し、買いにくくなります。また、家財が残っていることで、全体の売却価格にも影響が出ることがあります。このため、家財道具を残して売るのは、一般的には「訳あり」や「古家」といった解体を前提とする物件で行われることが多いです。購入後に新たに建て替えることが目的であるため、残置物の処分が検討される大きな問題とないケースがあります
ただし、できるだけ高い価値でスムーズに売却したい場合は、事前に家財を放棄し、家を整理してから売り出すことが推奨されます。
①家財道具は動産、相続対象外のため事前確認が重要
家財道具は「動産」に分類され、不動産とは異なり、相続の際に直接対象には含まれません。ご兄弟やその他の相続関係者に確認を行うことが重要です。 特に思い出の品や価値のある家具などが含まれている場合、その後トラブルになる可能性があります。した話し合い、家財道具の売却を進めることが相続手続きを進めるための鍵となります。
②残置物解放費用を事前に見積もり、交渉に備える
家財道具を残したまま売却する場合、購入者がその解放費用を負担することが一般的です。しかし、その価格を買い手に強いことで、価格交渉が困難な可能性があります。売却費用をこちらで見積り、売却時の交渉材料として活用することが重要です。
空き家を売る時の家財道具のタイミング
売り出し前に家財道具を撤去した方が良いケース
マンションの場合
マンションを売る際、特に空き家の場合は、売り出し前に家財道具を売却することが有効です。 理由として、購入者がリフォームやリノベーションを行うことが一般的であり、家財道具が残っているとスペースまた、家具や家電があることで、汚れや修理箇所が見えにくいこともあります。 家財道具を片付けることで、購入希望者は部屋その結果、内閲覧者に好印象を与え、早期売却や高値での売却が期待できます。
一軒家の場合
一軒家を売る際、特に築年数が新しく、購入者が解体せずにリフォームを行う可能性が高い場合、売り出し前に家財道具を撤去しておくことが先決です。部屋に家具や家電が置かれていると、スペースや間が見えにくく、購入者にとってもリフォームのイメージがつかみにくくなります。片付けに備えて、業者がリフォームの計画を立てやすくなり、内見も部屋の広さやレイアウトがわかりやすくなります。 これにより、購入希望者に物件の魅力をより伝えやすくなり、早期売却や高い価値での取引が期待できるのです。
買い手がついてから家財道具を処分するケース
空き家を売却する際、家財道具の廃棄を行うケースもあります。売り出し時に家財道具を売却せずに残しておいても、通常は売買契約が結ばれ、売買決済の日までに1〜2か月の期間が設定されます。この期間内に家財道具を廃棄撤去することができます。契約後、売買決済日までに物件を空けて引き渡せる状態にします。決済の前日までにすべての家財道具を廃棄し、物件をスムーズに引き渡すことが求められます。
家財道具を片付ける(自力編)の進め方
自分たちで家財処分すると何日かかる
自治体のゴミ収集を利用する場合
自治体のゴミ収集ルールに従って、少しずつ家財を処分する場合、作業は長期化しやすく、1DK～2DKの部屋でも全て片付けるまでに1～3ヶ月かかることがあります。収集日が限られているため、毎回少量ずつ処分し、粗大ごみや大型家具の処理には特に時間がかかることが多いです。3DKの部屋では3～6ヶ月、一軒家の場合は6ヶ月から1年ほどかかるケースもあります。粗大ごみの収集には予約が必要で、1回に収集できる量が限られるため、計画的に整理・廃棄を進めることが必要です。ゴミの量が多い場合や収集日が限られていると、時間的な余裕がないとストレスを感じるかもしれませんが、定期的な整理を心がけることで着実に進められます。
特に家具や電化製品、押し入れや物置に詰め込まれたものの整理には時間がかかり、作業効率を上げるためには、収集日ごとに事前に仕分けをしておくことが重要です。自治体のルールに従って計画的に進めれば、少しずつでも確実に家財を減らしていくことができますが、時間のかかる作業であることを念頭に置く必要があります。
自前でトラックを手配して処分する場合
トラックを自前で手配し、ゴミ処理施設に廃棄物を直接持ち込める場合は、より迅速に家財を処分することが可能です。1DK～2DKの部屋であれば、最短2日から5日ほどで全ての片付けが完了します。3DKの部屋では5～7日、一軒家の場合は10日から30日ほどで完了することが一般的です。大量のゴミを一度に運び込めるため、自治体の収集日を待たずにスピーディーに進められるのが利点です。
ただし、トラックの運転や大きな家具の運搬など、ある程度の労力やスキルが求められます。また、トラックをレンタルする費用や、ゴミ処理施設の利用料金も発生するため、コスト面での計画も必要です。効率的に進めるには、複数人で作業を分担し、事前に家財の整理・仕分けをしておくことが重要です。トラックを使うことで短期間で作業を終えられる反面、運搬の手間や費用を含めて検討し、適切な方法を選ぶことが大切です。
効率に進めるために欠かせない分類
家財道具を自力で片付ける際は、効率よく進めるために4つのカテゴリーに分類することが大切です。それで、整理がスムーズになります。また、折角分類しても「廃棄してしまった」「どこに入れたのか分からなくなった」「廃棄と保管が混ざってしまった」ということが起きないように一定のルールを設けて進めましょう。保管場所で区別、入れ物で区別な戸を行うとよいですね。
① 保管しておくもの
使う予定があるものや、思い出が詰まっていて価値のあるものは「保管する」カテゴリーに分類します。 具体的には、日常的に使う家具や家電、重要な書類、写真アルバム、個人用な記念品などが該当します。これらの物品は後で整理しやすいように、保管場所をしっかりと決め、必要なときにすぐ取り出せるように工夫して収納しましょう。傷まないように適切な保管方法を考えることも大切です。
② 廃棄するもの
廃棄するものは、自治体のゴミ分別ルールに従って処理します。 衣類・本などの細かな物は、指定指定があれば必ず指定のゴミ袋を使用し、分別を守って袋に入れます。 大きな家具や収納については、無理に動かせず、特にタンスやクローゼットなどは、すべての引き出しやポケットを空けて、中に隠れている現金や貴重品が丁寧に確認することが大切です。大きな家具や家電は、自治体の粗大ごみ回収を利用し、不用品回収業者に依頼して適切に廃棄します。この際、安全に配慮しながら作業を進めましょう。
③ リサイクル・寄する・差し上げるもの
使えるが自分には不要なものの中で①未使用の物②思いれがあるもの③捨てるのが勿体ないと感じるもの④クリーニングしている衣類⑤骨董的な価値があるもの⑥ブランド価値があるものなど。これらは、リサイクルや寄付を検討します。具体的には、リサイクルショップに持ち込むことで、再利用される可能性があります。ものは、リサイクルショップで販売されることで新たな価値を持ちます。また、寄付先の団体や施設に提供することで、必要としている人々に活用してもらう可能性があります。や社会貢献団体、ボランティアグループなど寄付を受け入れている場合が多いです。リサイクルや寄付は環境に優しい方法であり、物品が再利用されることで資源の無駄を減らし、社会貢献にも繋がります整理が進むだけでなく、物の価値を最大限に引き出すことができるので、積極的に活用しましょう。
④ 確認するために一時保管するもの
分別を進める段階で、「保管する」「廃棄する」「リサイクル・寄付する」などの各カテゴリーに分類できない物が出てくることがあります。たとえば、高価な品や重要な書類、価値のある可能性がある物は一時的に保管し、慎重に検討することが必要です。また、思い出の品や家族の意思が関わる場合にも、とりあえずで処分せず、じっくりと確認してから最終判断を下しましょう。これにより、最終的にどう売却するか、または保管する冷静に決定できるように本化しておきましょう。
高価な品や重要な契約書類思い出、の品は「確認するもの」として一度保存し、売却するか保管か慎重に決めます。が大切です。
自治体の地元のゴミルールの確認と攻略
①自治体の地元のゴミルールの確認と攻略
自治体ごとのゴミ処理ルールは異なるため、正確な対応が重要です。まずは、自治体の公式ウェブサイトや広報誌で、ゴミの分別方法や収集日を確認します。また、住民が考慮しない廃棄物も確認しておく必要があります。例えば、家電や大型家具、危険物は特定の業者に依頼する必要があるこれらの廃棄物は、適切な処理方法を調べ、指示に従って処分しましょう。 さらに、ゴミの収集スケジュールを把握し、決められた日に合わせてゴミを出すことも大切です。
②自治体で捨てられない廃棄物の確認
自治体では、家電製品や大型家具、危険物など、特定の廃棄物を収集していない場合があります。例えば、テレビや冷蔵庫などの家電製品は、家電リサイクル法に基づき、メーカーや指定業者に引き取ってもらうことになっています。大型家具や家電の多くは、戸別収集や自治体のクリーンセンターへ持ち込みによって処理されるのが一般的です。このほか、特殊な家財について取り悪化っていない物も多くあります。例えば、自動車・バイク、ピアノ、耐火金庫、建築廃材などで細かく定めています。これらもしっかり理解しておかないと作業が中断される原因になりますので、事前に調べておきましょう。
③自治体の収集スケジュールの把握
家財道具の処分効率をよく進めるためには、自治体の収集スケジュールを把握することが重要です。まず、可燃ごみや不燃ごみ、資源ごみなど、ゴミの種類ごとに収集日が異なる場合が多いので、それぞれのスケジュールを正確に確認しましょう。例えば、可燃ごみは週に2回の収集が多い、排出量の少ないゴミでは、月に1回程度の収集であることが一般的です。そのため、家財道具を片付ける際には、収集日を見越して計画的に販売を進めることが重要です。収集日を逃してしまえばまた１か月待たなければなりません。廃棄が進まなければ、部屋の片付けが滞ってしまうため、収集スケジュールに合わせて計画的にゴミを出す必要があります。
片付けのスケジュールと実施
① 片付けにはスケージュールを立てましょう
家財道具の片付けをスムーズに進めるためには、計画的なスケジュールが重要です。まずは、全体の片付け計画を立て、具体的な日程を決めましょう。作業の内容に応じて、片付けにかかる時間も見積ります。例えば、書類や書類が多い部屋と大型家具が多い部屋では、必要な時間が大きく異なります。期間、ゴミ収集のタイミング、リサイクル寄付の準備期間なども含めて良いと思います。また、自治体の収集スケジュールを確認し、大型ゴミの収集日を把握することも重要です。スケジュールを立てたら、実行可能なタスクに分けて、毎日の進捗をチェックしながら柔軟に対応していくことが、片付けを効率的に進めるコツです。
② スケジュールに従って進めてみる
片付けの実施段階では、立てたスケジュールに従って具体的な作業を進めます。まずは、片付ける部屋を決め、その部屋内の物を分類します。 、それぞれの処理方法を決定します。 ゴミの分別に関しては、自治体のルールを厳守し、可燃ごみ、不燃ごみ、資源ごみなどに分けて出すことが求められます。は、収集日の予約や専門業者の手配を事前に行い、スムーズに廃棄できるようにします。リサイクルや寄付の準備も忘れずに行い、状態が良いものは適切な場所に持ち込みましょう。は、進捗を確認しながら柔軟に対応し、必要に応じてスケジュールを調整することで、片付け作業を効率よく進めていきましょう。
家財道具を片付ける業者活用編
① 見積もりの取得
家財道具の片付けを業者に依頼する際、まずは見積りの取得が重要です。 見積り見積りにおいて、作業の費用感や内容が明確になります。 複数の業者から見積りを取得し、料金だけでなく、サービス内容や対応の同様に迅速に比較しましょう。 見積りは、品物の量や種類、作業の困難さに応じて変動するため、具体的な情報を業者に提供することが大切です。や家電の売却、特殊な処理が必要な品などの情報を伝え、正確な見積りを取得します。見積りを比較した後、納得の業者いくを選ぶために、料金の内訳や追加費用の契約も確認し、明確な契約条件を確認しましょう。
② 業者の選定
業者選定は、家財道具の片付け作業をスムーズに進めるための重要なステップです。また、業者の専門性や経験も兼ねて入れましょう。 特に、大型の家具や家電、特殊な品物の処理が必要な場合は、その分野に詳しい業者見積もりで提案された内容をよく確認し、契約の際には作業の範囲、料金、スケジュールを明確にするため、後々のトラブルを回避します。連絡を取り、作業の
③ スタート管理
業者による片付け作業がスタートした際には、正しい管理が必要です。まずは、業者が到着し、作業の内容を再確認しましょう。 作業開始時に、業者が提供した作業計画やスケジュールを再確認しまた、作業中に発生する可能性のある問題や変更点については、業者と密にコミュニケーションをとり、迅速に対応することが大切です。特に注意が必要な物品や追加の指示がある場合は、その都度その業者に伝え、確認しながら進むことで、予期しないトラブルを防ぐことができます。しましょう。
④ 完了確認
作業が完了したら、まずは業者が約束通りの内容を実施したら確認します。部屋や物品の状態をチェックし、不要なものが適切に処分され、リサイクルや寄付が予定通り行われる期限を問題があれば、業者に指摘し、対応を依頼します。 作業が問題なく完了したことを確認した後、契約に基づいた支払いを行います。これにより、業者との取引がスムーズに完了し、その後のトラブルを防ぐことができます。
参考になる関連コラム・情報
空き家の家財道具処分料金
こちらの料金表は、生活していた状態でお部屋の荷物をそっくり処分する料金になります。当社のより詳しい料金をお知りになりたい場合は、片付け料金をご覧ください。
1Kの料金
─────────────
=荷物すっきり=
1階 50,000円 / 3階以上 (エレベーターなし): 75,000円
荷物多く、散らかり部屋タイプ:
1階 75,000円 / 3階以上 (エレベーターなし): 100,000円2Kの料金
─────────────
荷物すっきりタイプ:
1階 150,000円 / 3階以上 (エレベーターなし): 175,000円
荷物多く、散らかり部屋タイプ:
1階 200,000円 / 3階以上 (エレベーターなし): 250,000円3DKの料金
─────────────
荷物スッキリ(外回りなし): 250,000円
荷物多く、散らかり部屋タイプ (外回りあり): 350,000円一軒家の料金
当社料金表より
─────────────
荷物スッキリ(外回りなし): 350,000円
荷物ぎっしり収納の家: 450,000円
2tトラック1台の料金
─────────────
スタッフ1名5時間作業: 65,000円～
スタッフ2名24時間作業:80,000円～
(廃棄量＋人件費＋諸経費込み)
空き家財道具売却に関するQ&A
質問:空き家財道具の処分と遺品整理の料金の違いはありますか？
空き家財売却の場合、遺品整理に比べて貴重品の整理に重きを置く割合が少ないため、料金が異なる場合があります。遺品整理は感情的な側面や丁寧な確認が必要になる方、空き家の場合は効率的な放出が重視されることが多いため業者側の負担も若干軽くなるので作業費用が幾分割安に設定されます。
質問:買ってもらえる家財はありますか？
はい、見積りの際に査定を行い、買取可能な品物があればその場で評価いたします。また、必要に応じて専門の買取業者を手配します。専門性の高いものは、当社で正しい査定が難しくまた販売ルートも確保しておりませんので、専門買取業者の方がお客さまにとって有利になります。その例として。ピアノ、骨董品、高級ブランド品、絵画、専門書、フギュア、楽器・レコード・着物などです。
質問:枝木の伐採や草取りも一緒にお願いできますか？
はい、枝木の伐採や草取りといった庭のお手入れも対応可能です。お見積りの際に詳細をお聞かせください。家財道具の処分にサーブしたスタッフが、手すきの時間を利用して作業を行うため、大変お得な価格でご提供できます
質問:エレベーターやエントランスの養生を行っていただけますか?
はい、マンションやアパートでエレベーターやエントランスを使用する際、養生作業を当社で行います。事前の管理会社や居住者との調整もお任せください。お客さまは、管理会社に搬出についてご連絡をしていただきます。
質問:大きな仏壇の供養はお願いできますか？
大きな仏壇の供養もお任せください。当社では、仏壇の供養をオプションとして提供しております。供養料は15,000円から承っており、サイズや内容に応じて最大30,000円の料金がかかります。供養の際には、仏壇だけでなく、併せてご希望に応じてお写真やお手紙なども一緒に供養することが可能です。ご先祖様や故人への感謝を込めた丁寧な供養を行いますので、ぜひご相談ください。
質問:家財処分後に掃除や清掃もお願いできますか？
家財処分後の簡易な清掃サービスも提供しております。家具やゴミを搬出した後、基本的な掃き掃除や拭き掃除などを行います。さらに、特にご希望があれば、徹底的なクリーニングサービスもご用意しています。床や壁、窓の洗浄など、細かな部分まで丁寧に清掃いたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。
質問:家財道具を片付けた後の部屋のリフォームをお願いできますか?
はい、家財道具を片付けた後の部屋のリフォームも承っております。お部屋のリフォームには、壁紙の張り替えや床の修繕、ペンキ塗りなど、多岐にわたるサービスがあります。リフォームの内容やご希望に応じて、専門の業者と連携して対応いたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。